小产权是什么

小产权指的是在农户农村集体土地修建的房子，未交纳土地出让费等费用。房产证并不是我国房产部门授予的，反而是乡镇***或是村民委员会授予的，也叫做“乡产权年限”，又叫“小产权”。乡镇***公开发行的说白了小产权房地产业事实上没有完全的产权年限。这种房子并没有我国授予的土地使用权证和预售证，国土房管局不容易办理备案买房合同，说白了房产证并不是真真正正合法的房产证。

小产权房子的弊端

许多买房者把目光看向市郊“小产权房子”可是，小产权房子有许多缺点：

1．缺少“房产五证”

“房产五证”是用户获得房产证前提条件，要是没有建筑项目，包含城更新改造“房产五证”不可以房产证办理。尽管如此。“小产权房子”热销，但不少业内人士认为，“小产权房子”风险很大，问题是没有产权，不受法律保护。

2.质量无法保证

没人监督房屋质量问题，许多房地产商会以次充好挣钱，安全隐患问题。小产权房子一般是由土地资源所属村开发设计。除去房屋质量问题和售后服务质保无法保证外，入住后的物业管理服务也很容易出问题。

3.拆迁难补偿

小产权房子实际是***部门要求范畴之外的违规建筑。如果与国家规划发生冲突，很可能被拆除，业主不容易得到拆迁安置补偿。