公募REITs认购(第一批公募reits怎么样了)

1.上交所5只公募REITs何时发行？

答：根据询价公告，上交所首批公募REITs将于5月31日推出，即网下基金份额的申购日和缴款日、公募基金份额的申购日和缴款日；5月24日(T-5日)9:00-15:00为本次发行的询价日。

其他具体安排见下表：

2.如何发行5只公募REITs？

答：首次发行将通过向战略投资者定向配售、向网下投资者询价和向公众投资者定价相结合的方式进行。

其中，战略投资者需要根据预先签订的配售协议进行认购。向网下投资者询价销售。网下投资者按类别配售的，同类投资者配售比例相同。扣除向战略投资者配售后，向网下投资者发售的基金份额不低于本次公开发行金额的70%。

对于公众投资者，网下询价结束后，基金份额将通过各销售机构以询价确定的认购价格公开发售，包括场内和场外认购方式。

场内发售是指基金募集期结束前取得基金销售资格并经上海证券交易所和中国证券登记结算有限责任公司认可的上海证券交易所会员发售基金份额，通过场内认购的基金份额登记在证券登记系统投资者场内证券账户下。

场外销售将通过基金管理人的直销网点和基金的场外销售机构的销售网点或通过基金管理人和场外销售机构提供的其他方式进行(详见基金份额销售公告或相关业务公告)。场外认购的基金份额登记在登记结算系统投资者的场外基金账户下。

份额各不相同。华安张江光大公园封闭式基础设施证券投资基金共募集份额5亿份，东吴9亿份，郭芙5亿份，浙商证券5亿份，金钟普洛斯15亿份。

3.5只公募REITs的分配份额是多少？初始战略配售的份额和比例？

回答：这五个产品的份额是不一样的。华安张江光大花园封闭式基础设施证券投资基金、浙商证券沪杭甬杭惠高速封闭式基础设施证券投资基金、郭芙首创水务封闭式基础设施证券投资基金总份额均为5亿份，东吴苏州工业园区封闭式基础设施证券投资基金总份额为9亿份，金钟普洛斯封闭式基础设施证券投资基金总份额为15亿份。

4.销售对象范围？

答：包括战略投资者、网下投资者和公众投资者。

战略投资者包括基础设施项目的原所有者或其同一控制下的关联方，以及其他专业机构投资者。其中，参与基金战略配售的专业机构投资者应具有良好的市场声誉和影响力，资金实力雄厚，认可基础设施基金的长期投资价值。具体选择标准请参见招募说明书或基金份额询价公告等相关文件。

网上投资者为证券公司、基金管理公司、信托公司、财务公司、保险公司和保险资产管理公司、合格境外机构投资者、人民币合格境外机构投资者、商业银行及其理财子公司、政策性银行、合格私募基金管理人以及中国***认可的其他专业机构投资者。全国社会保障基金、基本养老保险基金、年金基金等。可以根据相关规定参与基金的网下询价。

5.询价价格区间是多少？

答：在询价方面，五款产品的询价区间不同，多为2元-5元不等，但也有部分高达8元-10元。

其中，华安张江光大花园封闭式基础设施证券投资基金询价区间最低，为2.780元/份至3.200元/份，封闭式inf

答：公募REITs基金的场外认购将通过基金管理人的直销网点和其他销售机构的销售网点进行；可通过具有基金销售业务资格并经交易所和登记机构认可的交易所会员单位进行现场认购。

至于公众投资者的具体认购方式，可通过场内证券经营机构或基金管理人及其委托的场外基金销售机构认购基金份额。

此外，公众投资者进行现场申购时必须拥有普通人民币股票账户或证券投资基金账户；柜台认购需要登记机构的开放式基金账户。

对于网下投资者的申购，基金份额申购价格确定后，在询价阶段提供有效报价的投资者可以参与网下申购。网上投资者应当通过本所网下发行电子化平台向基金管理人提交认购申请，参与基金份额的网下配售，并在募集期内通过基金管理人的直销渠道完成认购资金的支付，通过登记机关进行份额登记。

关于战略投资者的认购方式，战略投资者按照事先签订的战略配售协议认购，不得接受他人委托或委托他人参与基础设施基金的战略配售，但依法设立并符合特定投资目的的证券投资基金、公募理财产品等资产管理产品以及全国社会保障基金、基本养老保险基金、年金基金除外。募集期结束前，战略投资者应在约定的期限内以认购价格认购其承诺认购的基金份额。

8.管理费和托管费是多少？

9.债券、REITs和普通的公募基金有什么区别？

答：相比债券，公募REITs在基础设施方面没有固定的利息回报，但有稳定的强制分红机制。在此基础上，有一个资产升值带来的份额价值增加的预期。REITs依赖于资产本身的现金流生成能力，同时对管理人的运营能力和资源禀赋要求较高。

公募REITs与准REITs的核心区别在于，是一款长期股权型可持续经营产品，可以通过房产的真实出售实现资本变现，而后者更倾向于“开放份额、真实债权”这一术语的产品。

与普通公募基金相比，公募房地产投资信托基金

的不同之处有三点。

一是投资标的不同。基础设施公募 REITs产品以拥有持续、稳定经营现金流的不动产作为底层基础资产。普通的公募基金通常以上市公司股票、债券等作为主要投资标的。

三是产品定位不同。基础设施公募 REITs产品作为“自下而上”搭建的“资产上市平台”，借助发行人、管理人在不动产投资经营领域的专业优势及资源积累，促进基金价值不断提升。普通的公募基金主要依靠基金管理人的主动投资能力，通过灵活配置资产，实现投资收益。

10、公募REITs试点项目具有哪些特点？

答：一是聚焦重点行业。优先支持仓储物流、交通、污染治理、市政工程等基础设施补短板行业项目。鼓励信息网络等新型基础设施、国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点；

二是聚焦重点区域。优先支持京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等重点区域。支持国家级新区、有条件的国家级经济技术开发区开展试点；

相关问答：reits基金什么时候上市

reits基金2021年5月31日在国内上市，5月31日共有九只reits基金，分别是华安张江光大园REIT（508000）、沪杭甬杭徽REIT（508001）、富国首创水务封闭式REIT（508006）、东吴苏园产业REIT（508027）、普洛斯仓储REIT（508056）、红土创新盐田港REIT（180301）、首钢绿能（180801）、平安广交投广河高速REIT（180201）、博时招商蛇口产业园REIT（180101）。目前可以在基金代销机构认购reits基金，比如：天天基金、支付宝、微信、京东金融、爱基金、银行等；也可以在券商平台购买reits基金，开通后在股票账户业务办理中找到开通设施基金交易权限后按照流程操作，开通后等待发售即可，发售时投资者在股票账户中直接认购即可。拓展资料：1、从国际范围看，房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trust，简称REITs）是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托产品纯属私募所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。2、从组织形态来看，我国的房地产投资信托都是契约型的，即信托投资公司推出信托计划，然后由投资者与信托公司签订信托合同，每份合同都有最低的认购金额(根据规定最低为五万元)。从组织形态来看，公司型具有基金经理和公司股东信息不对称、股东权益难以得到保护、双重税收负担(公司所得税和股东分红个人所得税)等缺点;而契约型因所有权与收益权的分离使得信托财产具有相对独立性，基金收益可得到法律保护，此外契约型只需纳税一次，可提高基金收益。美国作为成熟的REITs市场主要为公司型，考虑到我国初期REITs的发展应以稳定为主，减少风险发生的可能性，我国在初期宜采有契约型模式，虽然不利于基金的扩张，但它可以保证基金的相对稳定，不会因投资者的退出而使基金解散或削弱。