房子抵押贷款需要什么条件和手续

住房抵押贷款住房条件：

贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁。

2.有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息。

3、愿意并提供贷款人认可的财产抵押；财产所有人承认其贷款和担保，并愿意承担相关法律责任。

4、抵押房屋的产权应明确，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，无其他抵押。

5.抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，房地产部门、土地管理部门颁发的房地产证和土地证。

6.抵押品所有人可以是借款人本人或他人。抵押人以他人所有财产为抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其财产作为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或其他财产所有人签字。

住房抵押贷款所需的手续：

(一)个人住房抵押贷款:

房地产证明、申请人身份证明、权利人户口簿、申请人已婚或未婚证明、申请人工作收入证明、房地产抵押贷款申请、房地产评估报告、公证书、抵押程序收据。

(二)企业住房抵押:

企业营业三证、开户许可证、公司章程、企业验资报告、购销合同、流水、资产证明、去年年度财务报表、近半年财务报表。