100万贷款30年月供每月按揭

商业贷款5年以上的商业贷款利率为4.9%0万贷款30年分别采用等额本息和等额本金计算结果如下：

1.等额本息:月供5307.27元，共360个月，累计还款总额为1910616.91061619元累计利息.19元。

2.等额本金:第一个月6861.11元，一共360个月，每月递减11.34元，上个月2789元.12元累计还款总额为1737041.67元，累计利息737041.67元。

若是公积金贷款，五年以上公积金贷款利率为3.100万贷款30年分别采用等额本息和等额本金计算结果如下：

1.等额本息:月供4352.共计360个月，累计还款总额为15674.75元，累计利息56742.75元。

2.等额本金:第一个月5486.11元，一共360个月，每月递减7.53元，上个月2785元.累计还款总额为148854元.累计支付利息为48854元.17元。

根据央行官网公告，贷款基准利率为：一年内（含一年）贷款利率4.35%，贷款利率4-5年(含5年).75%的贷款利率超过5年.9%。至于公积金贷款，基准利率年以下（含）贷款利率2.75%的贷款利率超过5年.25%。

等额本金是指贷款的还款方式，即在还款期内等分贷款总额，每月偿还相同金额的本金和本月剩余贷款产生的利息。因此，由于月还款本金金额固定，利息越来越少，借款人一开始还款压力很大，但随着时间的推移，月还款金额越来越少。

等额本息贷款采用复合利率计算。在每次还款结算时，剩余本金产生的利息应与剩余本金（贷款余额）一起计算，即未付利息也应计算。