2022年商品房贷款利率是多少，有以下四种

一年以下(含一年)利率为4.35%；

一年至五年(含五年)利率为4.75%；

三、五年以上利率为4.9%；

四、五年以下(含五年)公积金贷款利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。

以上是2022年商品房贷款利率的相关内容。

如何选择合适的贷款期限？

1、自身经济能力：借款人申请贷款时，个人应考虑是否能承担匹配的月供，银行还需要评估借款人的还款能力，以防止自身风险。当月供占借款人月收入的30%时，不会对借款人的日常生活产生很大影响；银行规定借款人在贷款时应提供个人收入证明，月收入可覆盖月供等债务的两倍。换句话说，借款人的月供不能超过借款人月收入的50%；

2、利息承担水平：贷款方法、金额、利率相同时，贷款期限越长，结算总利息越多；

3、经营资金能力：借款人对经营资金能力的影响主要反映在收益率和贷款利率的误差上。同时，营运资金收益率高于贷款利率的，借款人选择贷款期限较长，不会因总利息过多而出现心理失衡。在贷款的早期阶段，你可以根据当时的实际情况来选择贷款期限。在贷款的后期，如果经济状况有所改善，你可以选择提前偿还贷款，同时减少贷款期限，也可以达到降低贷款利息的实际效果。

如何申请个人住房贷款？

1.与房地产开发公司签订购房合同，按总购房工程款的20%结清第一期账款；

2、向银行提交住房按揭贷款申请，并递交相关资料；

3、银行对借款人及其提供的材料进行研究，银行通知借款人向银行申请贷款手续；

4.借款人将购买的商品房质押给银行，房地产开发商与相关部门申请抵押，并将房屋其他权证提交银行存放。并按贷款期限申请保险；

5.借款人直接向借款人明确申请贷款。核实意愿后，向借款人发放住宅贷款，并签订贷款合同和担保合同。

此外，个人申请住房贷款时，需要将住房价值全额用于贷款抵押，并在合同签订前申请住房保险或委托贷款人办理相关手续。本文主要写了2022年商品房贷款利率的相关知识点，仅供参考。