商贷提前还款还的是本金还是利息

商业抵押贷款提前还款是利息，如等额本息贷款，还款初期主要是利息，等额本息贷款用户想提前还款，3年内更合适；提前还款本息会因银行而异，如招商银行贷款，在还款日不变的前提下，提前还款金额分为两部分，部分是提前还款本金，另一部分是从前一个还款日到提前还款日的利息；还款后，变更后的剩余本金为新本金，上述还款日为起息日，月供重新计算。还款日为扣除日的，还应当返还本息。

商业贷款提前还款利息的计算公式为：剩余贷款本金×【(提前还款日-上次扣款日)天数】×日利率(日利率)=年利率/360)，天数计算采用算头不算尾或算尾不算头的方式，提前部分还贷先扣利息，剩余部分冲本金。

商业贷款的还款方式如下：

1.等额本息法每月还款金额相同。在月供中本息的分配比例中，前半段还款的利息比例大，本息比例小。还款期限过半后，逐渐转为本息比例大，总利息比等额本金法多。

2、等额本金法，月还款金额不同，是贷款金额按月还款总数（等额本金），加上剩余本金月利息，形成月还款金额，所以等额本金法第一个月还款金额最多，然后逐月减少，越少。