2022商业房贷利率是多少，有以下两种利率

短期贷款：一年内(含一年)利率为4.35%；

二、中长期贷款：一至五年(含五年)利率为4.75%，五年以上利率为4.90%。

以上是2022年央行商业贷款基准利率，各银行在此基础上进行调整。以上是2022年商业抵押贷款利率的相关内容。

提前还贷缩短年限，减少月供哪个划算？

1.如果买方选择缩短还款期限，则意味着买方每月需要还款的月供不会改变。缩短还款期限的还款方式的特点是减少贷款的整体期限，尽快结清欠款。最重要的是，提前还款后形成的利息会大大降低，节省的钱可以为家庭制定更好的资本规划；

2.如果购房者选择减少月供的还款方式，说明还款的整体期限没有变化，部分利息也可以节省。减少月供的特点是，对于月收入少的工薪阶层来说，月还款金额少，经济压力小。

常见的提前还贷问题

1、掌握提前还款的规定：根据不同银行的规定，借款人需要提前还款半年以上，甚至一年以上。银行一般规定借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行一般需要一个月左右才能收到申请。此外，各银行对提前还款要求的细节不同，借款人需要提前掌握；

2、准备提前还款文件：电话或书面申请后，借款人应携带身份证和贷款协议到银行办理审计手续。如果借款人还清了所有余额，有利于借款人在银行计算剩余贷款金额后提前存入足够的钱；

3.并非所有借款人都适合提前偿还贷款：如果您享受公积金贷款和70%的年利率，等额本息还款已超过5年，且大部分贷款初始还款为利率或等额本金还款期超过三分之一，则不要急于偿还手中的其他金融产品或贷款用户；

4.贷款开始后一年内不提前还款:根据公积金贷款的相关要求，部分提前还款需要在还款一年后明确提出，退款金额需要超过六个月的还款金额。此外，贷款协议要求提前还款人不要逾期还款。逾期不还款的，需要先还清欠款，再申请提前还款。

本文主要写了2022年商业房贷利率的相关知识点，仅供参考。