首套房利率

全国首套房贷平均利率5.28%。第一套房贷利率是指购买第一套房时向银行申请贷款的利率，一般在央行基准利率的基础上浮动。

第一套房认定标准如下：

1.贷款买了套房，商业贷款结清了，然后贷款买房，算第一套；之前贷款买了套房，后来卖了。房产通过房屋登记系统找不到，但贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，然后贷款买房。

2.我已经全款买了一套房，然后贷款买房，算第一套；全款买了一套房后卖了。房屋登记系统找不到房产，然后贷款买房。

3.个人名下有两套房，但商业贷款记录已还清，并可同时提供两套房屋销售证明。在这种情况下，贷款买房是第一套；个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售。同时，可以提供房屋销售证明，申请商业贷款再买房。

4.夫妻一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款。婚后，他们想以夫妻的名义共同贷款。如果贷款已还清银行金融机构，贷款利率和首付比例可根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握；夫妻一方婚前有房，但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下没有房地产。婚后买房申请贷款是第一套。