现房抵押贷款能贷几年

根据国家房地产政策，现有住房抵押贷款期限从5年到30年不等。不同类型的房地产贷款期限不同。目前，银行可接受的现有住房抵押贷款类型包括：商品房、住房、商店、抵押贷款、二次抵押贷款、酒店公寓和办公楼。

上述房地产类型大致分为商品房和家庭住房两类：

一、商品房抵押

以商品房为抵押的，授信期限长达5年，需要满足商品房的使用寿命 授信期限≤30。

二、家庭住房抵押

以住房为抵押的，授信期限为30年，需满足以下条件：

1、借款人年龄 授信期限≤60、符合《行业单位个人客户信用评级简单规定》"双优"个人客户标准。

2.房子的使用寿命 授信期限≤40.在此基础上，信用期限将结合抵押物的实现能力和借款人的还款能力来确定。

3.如果借款人个人信用良好，个人资产状况良好，还款能力强，贷款金额相应较高，贷款期限较长。

贷款人除对抵押房地产的要求外，还有一定的条件：

1.18-65岁的自然人；

2.借款人的实际年龄和贷款申请期限不得超过70岁；

3.有能力稳定职业，稳定收入，按时偿还贷款本息；

4.信用信息良好，无不良记录；

5.银行规定的其他条件。