首套卖掉再买算二套吗

第一套房卖了再买不是第二套房，前提是家庭成员名下没有房子。

1、贷款银行关于抵押贷款优惠政策的通知。如果手头的房地产已经出售，购房将按照第一套住房贷款政策执行。根据这种情况，以自住为目的的客户不必担心再次购房的高利率影响。

2.第二套房适用第一套房只有一个条件:家庭成员(夫妻及未成年子女)享有的房屋已全部出售，即家庭成员名下无房。

3.新房贷政策的第二套房以房为限，不以贷为限。所谓一套房贷和二套房贷，首先，购房单位是家庭而不是个人，家庭是指自己、配偶和子女。只要一个家庭买了一套房，再买一套房就叫两套，第三套房也是按照家庭，不能证明是第二套房，就是第三套房。（注：在新“国十条”之前，通常是将个人住房贷款种类分为“首套”或“第二套及以上”。新的抵押贷款政策是确定住房数量确定是否为第二套和第三套。同时，鉴定范围以家庭为单位。这与之前实施的二套房标准发生了根本性的变化。现在银行把有两次购房记录的客户称为三套房，不管他们是否还清了贷款。

第一套房必须同时满足三个条件：买方年满18周岁；购买的房屋为90平方米及以下普通房屋（90平方米及以下普通房屋享受契税税率1%的优惠）；买方名下没有单独或与他人共同购买的房屋。除与父母一起购买、按照房屋改革政策购买、继承遗产或拆迁安置取得的房屋外。