二套房契税怎么算

房契税=房屋交易价格×房契税率，二手房契税率，=二手房成交价格×二手房契税率。二手房契税率在计算方法上与一手房契税率相同。根据国家最新规定，在大多数省市，个人购买二套房的面积不到90平方米，契税率为1%，面积超过90平方米，契税率为2%。在北京、上海、广州和深圳，个人购买二套房的契税率为3%，无论面积如何。

1.根据《中华人民共和国契税法》的规定，夫妻变更房屋所有权在维持婚姻关系期间免征契税；

2.《中华人民共和国继承法》明确规定的法定继承人，包括祖父母、祖父母、父母、兄弟姐妹、配偶、子女，继承房屋、土地所有权时免征契税；

3、根据《中华人民共和国继承法》的规定，根据死者遗嘱的内容，将房屋和土地所有权交给非法继承人是赠与，依法征收契税。