房贷月供怎么计算的 房贷月供是如何计算的

1.等额本息抵押贷款:月供=贷款本金*[月利率×（1 月利率） ^ 还款月数 月利率） ^ 还款月数-1}；

2.等额本金抵押贷款:月供=每月还本金 每月还利息，每月还本金=贷款本金/还款期数，每月还息=(本金-累计已偿还总额)*月利率。

住房贷款通常是指银行或其他金融企业以所有贷款方式向房地产买家提供的住房贷款支持。通常，借款人以其购买的房屋作为质押，以获得贷款金额。根据贷款资金来源，住房贷款可分为个人公积金贷款和商业贷款。房屋贷款根据还款方式的不同又能够分成等额本息的还款方式和等额本金还款方式二种。住房贷款的年利率以银行当前贷款的基准利率为基础，不同银行的年利率略有不同。等额本息的特点是，在借款人的还款期内，贷款金额的月供保持不变，固定月供的利息逐月减少，还款本金逐月增加。这种还款方式有利于借款人根据自身收入确定月供比例。等额本金的特点是每月偿还的本金金额相等。贷款利息按每月还款后的剩余本金计算。等额本金的初始还款金额较大，还款后期的月供较小。然而，由于还款初期的本金偿还，等额本金减少了利息，这对还款能力强的家庭更为实用。本文主要介绍了如何计算按揭月供的相关知识点，仅供参考。