还在还贷的房子能卖吗？

还在还贷的房子可以卖。想卖房子，首先要确定有没有房产证，有房产证才能交易。可以通过办理抵押贷款转让手续、用买方首付支付剩余贷款、用银行贷款支付剩余贷款三种方式转让房屋。

一、转按揭

这是最简单、最直接的方法。转让抵押是指将个人住房出售或转让给第三方，申请个人住房贷款变更贷款期限、借款人或抵押品的贷款。但目前能办理转房抵押的银行很少，所以用这种方法转房。不同银行对转让抵押贷款有不同的规定。有些银行可以处理，但有些银行不处理这项业务。此外，转让抵押贷款通常由中介公司处理。因此，如果您有此意向，可以到相关部门咨询。

二、用买方首付支付剩余贷款

这是目前二手房交易中最常见的方式。该模式仅适用于当卖方贷款金额较低或卖方已偿还大部分贷款时，剩余贷款金额较小，买方有足够的资金支付首付款。一般来说，在这个时候，买方支付的首付将是卖方未偿还的贷款金额。在这种情况下，卖方可以顺利取消其财产的抵押记录，从而成功转让其房屋。

三、利用银行贷款支付剩余贷款

如果上述两种方法都不起作用，那么卖方可以考虑使用他名下的其他抵押品来结算他的财产抵押贷款。这种方法是在买方想在出售财产前偿还贷款，但卖方不承担大额首付款时，必要的前提是买方有银行认可的抵押品向银行申请。

这样，买方就可以通过向银行抵押贷款获得一笔钱，从而偿还抵押贷款的财产，从而促进交易的成功。虽然这种方法涉嫌拆除西墙来填补东墙，但这是一个很好的紧急方法。抵押品可以等到卖方支付房屋款项，偿还银行的抵押贷款，收回抵押品。