高评高贷是什么意思？

高评价高贷款是指银行的评估价格高于实际交易价格，因此贷款更多的钱变相减少首付款，涉及阴阳合同，提高评估价格，卖方配合控制贷款，关键是卖方的业主同意，银行评估价格有浮动空间。高评价高贷款也被称为倒钱、零首付、低首付。高评价是高评价价值，高贷款是高贷款金额，高评价高贷款的关键是银行抵押贷款。

关键核心是一句话：银行评估价格高于实际交易价格。根据第一套首付30%的政策，从买方的角度来看，一般流程如下：签订销售合同支付定金、买方申请银行抵押贷款、银行同意贷款、出示同一贷款书、将同一贷款书转让给首付30%-定金的差额和转让完成。

银行审核买家按揭贷款必须满足以下条件：符合按揭政策（首套、二套）、收入证明是月供的两倍、辅助银行流水、征信良好、银行指定合作的评估公司进行具体房屋评估，并出示评估价格。收入证明和银行流水都有很大的操作空间，剩下的就是银行评估价格。

一套市值100万的房子，银行评估价可能是85万，所以第一笔贷款评估价值的70%可以是59.5万，首付40.5万。但是贷款人手里只有38万，不能完成首付，不能完成交易，这就有了高评高贷。评估机构将房屋评估价格提高到90万元，贷款人可以借63万元，首付37万元，完成交易。贷款银行必须认可评估公司出具的评估报告，否则就不可能成立高评估高贷。