20年150万贷款

20年月供150万贷款，即240期，月供额度按还款方式不同计算。还款方式有两种:等额本息还款法和等额本金还款法。

在计算月供之前，需要了解月利率的计算方法，即月利率=年利率÷12（月）。

可得:五年以上商业贷款年利率4.90%的月利率约为0.4083%

五年以上公积金贷款年利率为3.25%的月利率约为0.2708%

一、商业贷款

1.等额本息还款方式:等额本息还款是指每月还款本息相同，银行每月还款相同，即银行本息平均分配到每月还款日。

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕

那么每月150万240期的供给=〔1500000×0.4083%×(1 0.4083%)^240〕÷〔(1 0.4083%)^240-1〕=9816元

2.等额本金还款方式:等额本金还款是指每月还款的本金相同，每月还款的组成分为两部分，每月还款的本金相同，加上一个月未还本金的利息。

每月月供额=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-已归还本金累计金额)×月利率

那么150万240期的每月月供额=(1500000÷240) (500000-累计本金已归还)×0.4083%

二、公积金贷款

可参照上述计算方法计算：

1.等额本息还款法:月供150万240期=〔1500000×0.2708%×(1 0.2708%)^240〕÷〔(1 0.2708%)^240-1〕=8507元

2.等额本金还款法:月供150万240期=(500000÷240) (500000-累计本金已归还)×0.2708%