商业贷款与公积金贷款的区别

商业贷款和公积金贷款的具体区别：

1、贷款条件：商业贷款的对象为信用调查合格、还款能力强的自然人。一般信用良好、还款能力强的人可以申请商业贷款；除商业贷款要求的条件外，公积金贷款对象还必须是支付公积金的在职员工，必须连续全额支付一定期限。

2、住房类型：购买普通住房，可使用公积金贷款，但购买商品房和别墅，不能使用公积金贷款；商业贷款，不受住房类型的限制。

3、贷款流程、审批机构批机构：公积金贷款必须先向住房基金管理中心申请，接受住房基金管理中心的初审。初审合格后，住房基金管理中心颁发证书，方可办理公积金贷款。商业贷款流程简单，公积金贷款流程复杂。

4、贷款利率不同：公积金贷款利率低，利率低；商业贷款利息为商业行为利润，公积金利息为政策目的，只能用于经济适用房建设。

5、资金来源不同：目前公积金贷款管理的主体是城市住房公积金管理中心，资金来源金来源是职工个人及其所在单位缴纳的住房公积金；商业贷款是以房地产为抵押，从银行等金融机构获得一次性贷款的交易。商业住房贷款管理的主体是资金来源是商业银行的自营资金，即银行吸收的居民或单位存款。