提前还清抵押贷款需要办理什么手续？

抵押贷款提前还清后，贷款人还需要解除抵押贷款，办理退保和退税手续。

1.解除房屋抵押

贷款买的房子是抵押贷款，所以贷款人只有在抵押贷款提前还清后才有房子的完整产权。贷款人解除抵押时，需携带房屋所有权证书（原件）、其他权利证书（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证书（原件）、抵押登记申请表等材料到房屋管理局相应窗口。

2.办理退保手续

由于贷款人提前还清贷款后，原个人住房贷款住房保险合同也将提前终止。办理原个人住房贷款住房保险合同终止手续时，退还的保费计算公式为：提前还清贷款退还保险费=提前支付保险费的现值——提前支付保险费的现值。贷款人可以携带保险单原件和提前还清贷款证明，按月退还保险公司提前支付的保费。

3.办理退税手续

购房者提前还清抵押贷款并取得房地产证后，应在房地产权利证明完成后6个月内到税务机关办理退税手续。如果购房者购买的是商品房，则在办理退税手续时购房者应将可退税的全部家庭成员都作为房地产权利人写入买房合同，并在签订合同、支付房款后办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，领取个人“税收通用缴款书”。