20年30万房贷的月供是多少？

来源：互联网知识问答 2025-10-23 15:27:30 37

根据央行5年以上的基准利率，商业贷款的年利率为4.90%；五年以上公积金贷款年利率为3.25%计算30万房贷20年月供如下:

一、商业贷款

1、等额本息还款法30万房贷20年的每月月供为1963.33元。

2.等额本金还款法30万房贷20年首月供2475元，然后逐月递减。

二、公积金贷款

1.等额本息还款法30万房贷20年月供1701.59元。

2.等额本金还款法30万房贷20年首月供2062.5元，然后逐月递减。

抵押贷款的还款方式有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。如果还款方式不同，贷款后的月供也不同。两种贷款方式的月供计算方法如下：

1.等额本息还款法月供=〔贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数〕÷〔（1 月利率）^还款月数-1〕，等额本息还款是指每月还款本息相同，银行每月还款相同，即银行本息平均分配到每月还款日。

2.等额本金还款法月供=（贷款本金÷还款月数） (贷款本金-已归还本金累计金额)×月利率、等额本金还款是指月还本金相同，利息逐期减少。