公积金贷款60万30年月供多少？来计算一下就知道了

;     现代社会里，房子的价格一直高居不下，不少人都会选择贷款的方式进行买房。申贷也是有讲究的，如果条件符合，大部分人都会选择申请公积金贷款，除了考虑申贷类型之外，申贷利息、还款年限也是需要借款人考虑的事情。公积金贷款60万30年月供多少？来计算一下就知道了！

公积金贷款60万30年月供多少？

      公积金贷款的月供需要了解到贷款利率才能计算，假设借款人申请60万元的公积金贷款，还款期限为30年，贷款年利率为那么60万30年月供应为元。

      以上只是比较理论性的计算方法，能够影响贷款利息、月供金额发生变化的因素有很多。

      比如还款方式也会影响月供的多少，在其他条件一定的情况下，等额本息每个月的月供是相同的，而等额本金首月月供最多，逐月减少，等额本息的总利息要大于等额本金。在贷款金额一定的情况下，贷款的时间越长月供就越少。

      除此之外，在房价一定的基础上，可贷金额越多，首付越少月供就越多。贷款金额要根据合同中的房屋总价以及首付金额来决定，如果是二手房一定要记住影响贷款金额的是评估价格，评估价大概为房屋成交价的8成左右。

      如果借款人还有提前还贷的计划，也可以直接从住房公积金账户里面提取公积金余额，选择一次性归还贷款。还贷后，如果还有贷款没有偿还清楚，公积金中心会对剩下的贷款本金和利息进行重新计算，月供金额也会发生变化。

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假设是“等额本息”还款方式；    

假设   商业贷款 年利率=49%，月利率=年利率/12=040833%；    

假设公积金贷款 年利率=325%，月利率=年利率/12=027083%；    

一、测算 商业贷款 月还款额

公式：月还款额=贷款额月利率/1-(1+月利率)^-还款月数  

月还款额=660000040833%/1-(1+040833%)^-360  

月还款额=3,50280元    

二、测算 公积金贷款 月还款额

公式：月还款额=贷款额月利率/1-(1+月利率)^-还款月数  

月还款额=660000027083%/1-(1+027083%)^-360  

月还款额=2,87236元    

二者 月还款额之和=6,37516元   

结果：在假设的条件下，这笔房贷 月供应是 6,37516元。

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