贷款买房烂尾怎么办？

摆账网知识与问答 2024-10-31 08:51:08

你好，您需要按时还款，因为未完工的建筑是开发商的原因，与银行无关。买受人与银行签订的贷款买房合同具有法律效力，必须按时还款，否则会产生一系列后果和影响。

因此，在贷款购买的未来房屋成为未完成的建筑后，许多人仍在努力偿还银行的抵押贷款，因为买房和贷款是两种不同的合同关系，买方向开发商购买的房屋属于销售合同关系；买方向银行借款是贷款合同关系。

向银行贷款买房，钱借给买方，银行债权人，贷款人是债务人，与开发商无关，所以如果房子只能问开发商房子，而不是说不能偿还银行贷款，无论买方能否得到房子，银行有权要求买方继续偿还。

但如果商品房销售合同被确认无效或撤销或终止，商品房担保贷款合同也终止，卖方应将收到的购买贷款和购买贷款的本息分别返还担保人和买方，开发商应承担剩余贷款的还款责任。

《关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人要求终止商品房担保贷款合同的，应当予以支持。

因此，如果你打算贷款买房，你必须更加注意。如果你买了未来的房子，你必须调查开发商未完工建筑的可能性。如果你有现有的房子，你可以优先购买现有的房子，你也可以考虑二手房子。如果不幸购买的未来房屋成为未完工建筑，您可以与开发商协商，并向法院提起诉讼，表明开发商有违约行为，并赔偿自己的贷款。

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