贷款选择等额本金(等额本金贷款是什么意思)

摆账网 知识与问答 2024-11-11 15:23:56

最近有朋友和我讨论房贷,在这里和大家分享一下。一般情况下,每个人都会涉及到商业贷款,分为平均资本和等额本息。本文将介绍一些基本概念,并推导出平均资本的计算方法。

首先,银行贷款的年化利率是多少?这个要看贷款是不是首套房,哪个银行,哪个城市,哪个开发商的房子等等因素。所以买家需要从银行了解清楚。

第二,需要明确还款金额的基本构成:月还款额=月本金和月利息。

第三,平均资本是什么意思?一般来说,每月还款本金是固定的。比如3360借24w,借一年,每月固定还款本金是2w。

所以知道了这些概念之后,就可以推导出平均资本模式下的每月还款额和产生的总利息。

比如:某银行年化利率5.4%,需要贷款金额X万元,贷款期限20年。按平均资本法计算,每月还款拆分成本利息为:元。

(1)每月还款本金固定(X/240)万元;

(2)同样计算月利息,月利率为(5.4%/12=0.45%)

第一个月的利息为人民币33,360元(x * 0.45%)。

第二个月的利息是:(X-X/240)* 0.45%万元。

第三个月利息:(X-X/240-X/240)* 0.45%万元。

……

到最后一个月,只需要银行(X/240)万元,那么第240个月的利息就是:(X/240)* 0.45%万元。

这样,贷款多了,之前还款的利息就大了,以后每个月的利息就逐渐减少了。这就是一般资本的特点:3360前期还款压力大,后期压力小(适合有青春饭吃的职业伙伴[傻笑])。

最后,把每个月的利息加起来就是算一笔等差数列,总利息的表达式是:

Y=120*(X X/240)*0.45%(万元)

图纸:

用matlab工具绘图

从图中选取几个点,简单算出3360。如果贷款50w,还款总额为77.11w,利息占35.16%,为一条直线不变。好吧~ _ ~利率真的很高,要是我没贷款就好了(不可能[哭])。

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