还房贷应该选择哪种还款方式(银行房贷哪种还款方式划算)

1.等额本金偿还

平均资本是指在还款期内平均划分贷款总额，每月偿还相同数额的本金和当月剩余贷款产生的利息。

优点：同等条件下，这种还款方式支付的利息总额小于等额本息，随着时间的推移，还款负担会逐渐减轻。

缺点：前几年月供高于等额本息，压力会很大。

2.等额本息还款

等额本息还款法又称定期付息法，是指借款人每月等额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，逐月结清。

优点：每个月还银行一个固定的金额，前几年的月供明显小于平均资本。

缺点：前几年偿还的很大一部分是利息，同等条件下偿还的总利息比平均资本多。

适合人群：收入稳定，经济条件不允许前期投入过多的家庭。

3.按固定利率还款

固定利率是指在签订借款合同时设定的固定利率。在借款合同期内，无论市场利率如何变化，借款人都按照固定利率支付利息，不必“随行就市”。

优点：利率固定。如果未来利率提高，房贷利率不会提高。买卖双方准确计算成本和收益也非常方便。

缺点：风险高，或者利率较低。

适合人群：有固定收入或对加息预期判断较好的人群。

4.气球贷款

“气球贷款”是用长期来计算月供，但贷款利率是用短期贷款期限来确定的。客户前期分期偿还本息，剩余本金一次到期偿还。简单来说就是长贷短供。由于前期每期还款金额较小，贷款到期日还款金额较大，“前小后大”看起来像个气球，故得名“气球贷”。

优点：“气球贷”具有“低利率、低月供”的优点，实现了每期更低利率、更小还款额的功能。

缺点：最后一期还款金额大，增加了客户到期还贷的压力。

适合人群：适合未来收入上升，还款能力强的客户。

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