有网贷可以申请二次抵押吗(欠网贷30万还能办房贷吗)

背景：

自住商品房，产权登记证时间2018，贷款本金40万20年，月供2200元左右，已还5年.我名下有几笔未还的网贷，现在没有固定工作，一个月要在网上还8000左右。这种情况下可以做一房二按揭吗？

60多万网贷加房贷，月入8000，还款危机严重。

信用不行，只有抵押可选。不知道业主的房子现在总价是多少，我分两种摊一下：一和二。每个城市的融资政策不一样。因为地域的限制，以长沙为例。

鉴于题目的现有情况，大胆推测两种可能性：

1.转按揭：如果业主的房子已经抵押了很长时间，房贷余额较低，建议结清后再贷款。可以说是解决目前困境的首选。

为什么这么说？

因为贷款结清，可以匹配的产品利率低。银行一次房贷消费型的房贷利率一般在6%左右。用6%代替网贷的10%以上，可以降低融资成本，同时可以拉长还款期限，比如10年或者20年。可以完美解决目前的债务困境。

有人会说过桥要成本，当时房贷利率低。其实这些都不是大问题。这种可能性的前提是房贷余额不高，放贷空间较大时适用。过桥成本和房贷利率的差别不会很高。以目前的情况来看，贷6%左右的贷款产品是最好的解决方案。

2.二次抵押：如果业主房屋抵押时间不长，抵押余额较高，二次抵押不是最优方案。

为什么这么说？

也许现在的房子会有一定的空间，但是二次房贷只会是恶性转贷，从一个坑跳到另一个坑。

首先，利率极不占优势。如果主体在长沙，根据主体的情况，二次房贷的利率至少在15%以上。不知道网贷额度高还是逾期。如果没有逾期，但催收是事实，还款能力不足，取决于这些因素，大概率是匹配年化利率15%-24%的非银机构二级房贷产品。这个利率不一定低于车主现有的网贷和信用卡分期的利率。

先说贷款期限，一年还本付息，3年、5年、8年、10年等额本息。利率越高，还款时间越长，在坑里待的时间越长，越难出来。

如果资金周转能产生更大的收益，二次抵押也行。

只是还款金额太多，不好管理，没必要左坑右坑的换，还是很难的。而且机构二次房贷不支持部分提前还款，网贷可以一笔结清，但是二次房贷不够。

建议：如果第一种情况不适合学科，找一份收入较高的工作或者兼职。开源节流才是更好的选择。

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