以按揭方式购房,贷款50万元,假定年利率(现在房贷利率是多少)

5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。

通知：对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

在全国统一贷款利率下限的基础上，人民银行和银监会派出机构按照“因城施策”的原则，指导省级市场利率定价自律机制， 并根据辖区内各城市房地产市场形势变化和市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。

目前的抵押贷款利率是基于5年以上的LPR利率。银行会根据当地的房地产市场情况和银行相应的贷款策略，在这个利率上加一些点，形成最终的个人房贷利率。按照最新的5年以上LPR为4.6%，这意味着个人住房贷款利率下限下调后，首套房贷利率可低至4.4%，二套房贷利率可低至4.6%。

“政策调整后，如贷款人所在城市政策下限和银行具体执行利率与国家政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出将减少。”据专家测算，如果贷款金额为50万元，期限为30年，等额本息还款，利率下调20个基点，平均每月可减少还款约60元，未来30年可减少利息支出约2万元。

不过，上述专家表示，央行的通知主要针对新增商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。

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相关问答：本人想从银行贷款50万，怎么贷款最合适？

我本人就在银行工作，曾经从事信贷工作，我来回答你的工作。直入正题，我认为能选择信用方式贷款就选择以信用方式贷款，能在国有6大行贷款就在国有6大行贷款。原因有如下几点：

1.就贷款的品种而言。如果你贷款的目的是用于装修、买家具家电、剩下用于归还别人的钱，从这一点看，贷款业务品种，只能选择个人消费贷款或者专门的装修贷款，最好选择个人消费贷款，这样贷款资金的运用会更灵活点，限制相对较少。

2.就贷款方式而言。能信用就信用，其次如果不能信用贷款选择保证担保贷款也行，让别人为你做保证担保，最后信用贷款和保证担保贷款不行的时候再选择抵押贷款，抵押贷款作为最后选项。抵押贷款往往抵押的是房产，也就是大部分人唯一的住房，所以谨慎选择抵押贷款。

3.在贷款银行选择方面，尽量选择国有6大银行，这样的贷款利率会低一点，普遍在4%-5.5%之间。而且国有6大行，贷款的手续相对简单，审批的比较快，大多数是线上审批贷款，比如建行的快贷、农行的网捷贷和工行的融易借，利率都不高而且贷款也方便。如果在6大行贷不了款，银行的选择顺序是股份制商业银行中信、浦发、兴业等银行，最后选择城市商业银行和中小银行比如信用社之类的。

4.对于贷款50万元的额度，如果在国有6大行的线上贷款额不够的话，可以选择组合贷款，选择两个银行贷款，一个是国有大行一个可以是别的银行，这样综合下来利息支出可能会少点。如果选择抵押贷款50万的话，按照50%的抵押率的话，那么抵押物的价值之前是100万元，如果是房屋抵押，那么你所找的抵押的房子的市场价值应当是100万元。

5.还款压力的大小和利率有直接关系，国有6大行贷款利率相对较低，还款压力相对较小。

以上是我个人的几点看法。