交房后没有房产证银行催告函(房地产发催促函办理房产证)

摆账网知识与问答 2024-11-12 14:05:22

2018年初，由于开发商宣传要在南沙建设高端楼盘，业主李华(化名)在广州南沙湾御园小区购买了一套房产。根据购房合同和装修协议，开发商应在2019年10月31日前将装修后的楼房交付给业主。同时，购房合同第二十一条规定，双方应当自商品房交付之日起180个工作日内(不超过180个工作日)，向房地产登记机关申请办理房地产转移登记。后续购房补充协议对购房合同第二十一条“产权登记”进行了补充和修改。甲、乙双方应当自商品房交付之日起720天内，向房地产登记机关申请房地产转移登记。“就算花了他720天，离办证的时间也只有几天了。”

南沙御园小区。

李华反映，今年8月中旬，包括他在内的多位业主都收到了银行按揭贷款正式抵押登记的催款信。函中要求业主“在收到本函之日起15日内与银行联系，按照合同约定及时办理房屋所有权证/正式抵押登记手续。如果逾期，银行有权根据合同进行处理。”这让李华更加不安。“就连银行也开始担心风险。我们老百姓能用血汗钱买的商品房心安吗？”也有业主表示，“如果开发商不能及时拿到房产证，将追究开发商对银行按揭贷款抵押登记的连带责任。”

对此，李华认为，应当按照购房合同约定的交房日期计算，即2019年10月31日。“我不想再拖了，购房合同约定的日期就是那天。”

广东郭顶律师事务所合伙人廖建勋律师认为，由于合同补充条款约定，自房屋交付之日起720日内颁发房产证，业主和开发商应当自实际交付之日起720日内，即2019年12月16日，向房地产登记机关申请办理房地产转移登记。“当然，这个原合同约定2019年10月31日交楼，所以开发商把交楼时间推迟到了12月。延期一个月以上，业主可以要求开发商承担延期交房的违约责任。”

廖律师表示，如果开发商未在合同期限内向业主办理产权转移登记，业主可以根据合同约定提起仲裁或诉讼，追究开发商拖延申请的违约责任。此外，业主可以请求法院判决开发商限期办理产权转移登记手续。如果判决后开发商仍拒绝处理此事，业主可以向法院申请强制执行。