等额本息还款怎么计算的(什么叫等额本息还款)

等额本息还款方式是什么？

等额本息是指住房贷款的一种还款方式，即在还款期内每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)，与平均资本的概念不同。

每月还款额的计算方法如下：

[贷款本金月利率(1月利率)还款月数][(1月利率)还款月数-1]

示例：

假设借款人从银行获得个人住房贷款20万元，贷款期限20年，贷款年利率为4.2%，每月还本付息。根据上述公式，每月应付本息之和为1233.14元。

上面的结果只是给出了每个月应还的本息之和，所以需要对这个本息之和进行分解。在上例的基础上，一个月为首期，首期余额为20万元。应支付利息700元(200，000 4.2%/12)，本金533.14元，还银行贷款199，466.86元。第二期应付利息为(199515.674.2%/12)元。

注：等额本息法中，银行一般是先收剩余本金的利息，再收本金，所以利息在月供中的比例会随着本金的减少而减少，本金在月供中的比例也因此增加，但月供总额不变。

本息相等的人

等额本息的月还款额是一样的，所以更适合有正常支出计划的家庭，尤其是年轻人。而且随着年龄的增长或者职务的提升，收入会增加，生活水平自然会上升；这种人如果选择本金法，前期压力会非常大。

相关问答：

相关问答：等额本息是什么，等额本息的利息是多少？

谢邀。

等额本息是一种贷款的还款方式，其实也是属于复利的一种，复利也就是你的贷款拖得时间越长没还，你的利息就会越多，因为后面的时间，会把利息也算进本金里面去计算你本月要付的利息，因此属于“复利”。

而等额本息，通俗讲就是：

表面上每月给的利息是一样的，但是实质上还是不一样。因为它“每月还的本金与利息之和保持一致不变，但是其中本金与利息比例不一样，本基占比会越来越大。”

好像有点晕？举个例子吧：

假设现在用等额本息的方法每月需要还款1000元，那么以后每月都是1000，只不过，第一个月的1000中，有400元是本金，600元是利息；第二个月中420元本金，580元利息，第三个月440元本金，560元利息；直到最后一个月，980元本金，20元利息。

一般来说，等额本息还款法是相对等额本金还款法来的，也是银行更喜欢的一种方法，因为客户最终所还利息会高于等额本金还款法。虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是时间长了，它的增长速度很快，因此最终所还利息会高于等额本金还款方式。

哦，还有，等额本息的方法是可以提前还款的，他的利息计算方法一样，例如你借款合同上写的是10年还完，但是你有钱了，第5年就还清了，那么后面5年的利息就不存在了，只是银行在你提前还清的时候会象征性的收取一个月的利息作为你提前还款的违约金。但即使这样，相较于每年每月都要付利息，这种也是很划算的哦！

另外附上两种方法的比较：

1、等额本息还款法　

即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

　　由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

　　这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！

2、等额本金还款法

　　即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

此种还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用。

以上就是全部内容，希望看完对理解有帮助，如果觉得有用/有理/喜欢的话，欢迎您点赞+关注哦！同时，还有同名公众号也欢迎关注！