房贷首付上调(买房首付新政策)

2022年以来，北海、自贡、南宁、青岛、济南等多个城市相继发布公积金新政，明确放宽公积金贷款要求，降低公积金贷款最低首付比例，执行“只认贷不认房”的认定标准，提高公积金贷款最高额度。

广西北海：降低公积金贷款首付比例

1月12日，北海市人民政府发布关于调整住房公积金贷款政策的通知。通知显示，职工家庭购买第二套住房或申请第二套住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%降至40%。

“这种降低首付的政策，比提高贷款额度、降低利率或者加快放贷节奏更有效。因为首付比例下调，客观上购房者购房压力明显下降。”业内专家表示。

四川自贡：取消“认房认贷”

1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》，放宽了住房号认定政策，执行“只认贷款不认住房”的认定标准。

通知明确，无住房公积金贷款记录、无未结清住房商业贷款的，按首套房贷政策执行；有已结清住房公积金贷款记录或未结清住房商业贷款，按二套房贷政策执行。

此前，自贡对首套房公积金贷款的认定标准是“认房又认贷”:房屋登记信息系统中无成套住房，信用报告中既无住房公积金贷款记录，也无未偿还商业用房贷款记录。

其他城市积极跟进。

除了上述两地，南宁、青岛、济南、马鞍山、宁波等城市近期也调整了公积金细则，包括提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款次数、户籍限制、贷款条件、提高生育二孩和三孩的贷款额度等。

1月19日，南宁住房公积金管理中心表示，首套房首付比例不得低于房屋价值的20%；二是该套房首付比例不得低于房屋价值的40%。根据规定，首套房公积金贷款最高额度由60万元提高到70万元，二套房由50万元提高到60万元。

青岛提出，从今年1月4日起，胶东四市缴存公积金的职工在青岛享受同城待遇。烟台、威海、潍坊、日照将简化住房公积金转移接续、跨城市转移接续申请条件，办理时间缩短至1个工作日。此外，还将优化异地贷款政策。在胶东四市缴存住房公积金的职工，在青岛申请异地贷款，或以配偶身份参与贷款申请的，贷款次数上限由1次调整为2次。

除了青岛，山东省会济南也出台了类似政策。1月5日，济南宣布，从1月1日起，在审批异地公积金贷款(在其他城市缴存公积金，在济南申请公积金贷款)贷款资料时，取消户籍限制。按照之前的政策，非济南户籍职工在济南申请公积金贷款有一定的门槛——，必须满足保证人、借款人或共同支付人均为济南户籍的要求。

华夏研究院指数部副研究总监陈文静指出，2021年底公积金政策调整多针对人才、新市民等群体。公积金政策的调整在一定程度上有利于提振市场信心，促进合理需求的积极释放。

中央政府一再强调支持合理的住房需求。

去年12月10日，中央经济工作会议提出“支持商品房市场更好地满足购房人合理住房需求”后，住建部

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贷款买房首付比例多少最合适，这个只能说因人而异，每个客户首付款多少不同，收入不同，能接受的月供瓦力也不一样，所以如果你现在正在购买，可以找个专业的置业顾问依据你的购买力帮你计算即可

正常来说，国家和银行政策目前基本上都是贷款首付最低30%，二套首付款比例上浮至40%，如果是公积金贷款需要依据房龄另算，可能首付比例更高，所以，在保证首付款30%的基础上，根据自己手里面资金宽裕程度和月供多少去提高首付比例，达到降低月供压力，最合适的结果就是首付款在自己计划承受范围，月供压力又不影响生活质量即可。