3月1日起存量房贷利率正式“换锚”(存量房贷利率换锚)

摆账网知识与问答 2024-11-12 17:42:05

低利率有望推动房贷利率“换锚”

上海市民王先生近日通过某国有银行手机银行App完成相关操作，将房贷利率由之前的固定利率变更为LPR定价。整个转换过程只花了几分钟。

王先生说，他2014年买房，贷款总额85万。当时贷款按照基准利率4.9%计算，每月还款4500多元。“银行通知，如果要改成LPR定价，8月31日前完成。”王先生表示，在了解相关政策后，他相信从长期来看，定价将引导利率下行。“与固定利率相比，如果我改成LPR浮动定价，我的抵押贷款利率的计算方法就会变成LPR 0.1%。长期来看，LPR会降，买家应该不会吃亏，所以我改用LPR定价。”

自去年8月以来，中国人民银行已连续12次发布lpr，5年期以上个人住房贷款利率lpr从第一期的4.85%降至目前的4.65%。仅今年以来，5年期LPR已两次下调，与去年底相比累计下调15个基点。

根据360对全国41个重点城市674家银行分行的房贷利率监测数据，7月份(数据监测期为2020年6月20日至2020年7月17日)，全国首套房贷款平均利率为5.26%，下行2BP从上个月开始；二套房贷平均利率5.58%，均较上月下降2BP。

融360监测数据显示，全国首套房贷利率较去年底下降28BP，二套房贷利率较去年底下降27BP，均远超5年期LPR降幅。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年7月20日，贷款市场报价利率(LPR)一年期为3.85%，五年期以上为4.65%，与上月持平。

低息环境有利于下半年房企去库存。

虽然最新的5年期以上LPR没有变化，但购房者并不太担心。在上海浦东新区销售房产的市民方小姐说：“我想贷款30年，不会因为几个月的情况而有太大的心理波动。我还是要看长远和长期的性价比。”

下半年以来，杭州、宁波、东莞、深圳等城市开始收紧楼市调控政策，尤其是深圳的“715新政”，是深圳最严的楼市调控政策。7月15日，深圳市住房和城乡建设局等八部门联合发布《关于进一步促进深圳市房地产市场平稳健康发展的通知》，内容涵盖限购、信贷政策、税收政策、豪宅认定、热点楼盘销售、网签管理、二手房交易信息公示、楼市违规处理等八个方面。

58同城、安居客近日发布《7月国民安居指数报告》，2020显示，7月份，全国67个重点监测城市新房网上均价为16458元/平方米，环比上涨0.04%，其中36个城市新房网上均价环比上涨。全国监测的67个城市二手房挂牌均价为15597元/平方米，环比上涨0.54%，50个城市二手房挂牌均价环比上涨。与上月相比，7月份，房地产市场的找房热有所回升，整体波动不大；购房者信心指数环比上涨3.1%。

融360大数据研究院分析师李万甫表示，“不得炒房”和“不得将消费贷款资金违规流入楼市”近期被监管层频繁提及。此外，前段时间全国房贷利率今年已经下降了20 BP以上，远超LPR的降幅。各地市场利率定价自律组织极有可能在房贷利率的涨跌上更加谨慎，未来房贷利率可能在稳定的基础上小幅波动。

sa安居客房地产研究院分院院长张博

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从整体低利率数据来看，仍显示下半年以低利率为导向。从实际情况来看，有几点值得注意。上半年和下半年仍然是房企主动去库存的重要阶段，这样的去库存仍然需要这样的低息政策的帮助。其次，银监会之前已经明确强调了对贷款资金的控制。在后续消化这种LPR利率政策时，建议进一步加强对资金的控制，特别是防止各类非房地产贷款资金进入房地产市场。