购房贷款等额本金和等额本息有什么不同-(贷款买房等额本息和等额本金的区别)

近几年受疫情影响，经济不景气，尤其是一二线城市。不仅曾经有富人区、热点，还有城市中的其他普通住宅区，这样的现象日益增多。断档房源在稳步上升，大量拍卖行上市。他们有的因为房子不通被银行起诉，有的因为其他原因被法院查封拍卖，难免让人觉得世事无常，更加遗憾。

从小区的位置和环境，很难看出原业主以前的风光，以及生活的奢华，为什么会出现这种尴尬的局面？很难想象，说亡羊补牢，为时已晚。

但是，对于正在考虑买房的人来说，选择自己喜欢的房子很重要。但房产交易手续复杂，贷款种类需要提前了解。我们无法想象明天会发生什么，但防患于未然是必要的，这样才能避免我们重蹈覆辙。

目前我们在买房时，每月还款主要有两种方式，一种是等额本息，即借款人每期还款金额相同，常见的方式是按月等额本息；另一种是平均资本，借款人每月偿还相同的本金，常见的是月平均资本偿还。虽然两者从字面上看只有一字之差，但差别远非如此。而且后期我们每个月需要偿还给银行的贷款金额的差额也是非常大的。一旦我们选错了，可能会对我们以后的生活造成很大的影响。

第一，等额本息每月还款额相同，本金比例逐月增加，利息比例逐月减少；比较适合有正常支出计划的开庭，尤其适合年轻人，或者有稳定收入和工作单位的家庭，有固定工作的老百姓比如国企事业单位公务员；复利计算，在每月还款的结算时刻，剩余本金产生的利息会和剩余本金(贷款余额)一起计算，换句话说，还会计算未还的利息。这种还款方式也是国外公认的适合贷款人利益的还款方式。在其他条件相同的情况下，整个贷款期限的还款总额大于平均资本的还款总额。

第二，平均资本中的月还款额不一样，每个月都在减少；但是每个月还的本金是一样的，利息却越来越少。也就是说，第一个月的还款额最多，最后一个月的还款额最少。选择这类贷款的人群也有所不同，更适合前期还款能力较强的借款人，尤其是50岁以后的中老年人。随着年龄的增长，他们的收入可能会逐渐减少；这种还款方式的优点是利率计算简单。在每月还款的结算时刻，只对剩余本金(贷款余额)支付利息。这种还款方式前期还款压力比较大，每月还款额不固定，还款计划也比较复杂。而且银行对这类借款人每月的银行流水和收入证明要求较高，收入至少是还款金额的两倍。

本来买房就是为了改善生活，给家人一个避风的地方。但由于经济压力过大，入不敷出，适得其反。选择合适的还款方式尤为重要。否则一旦断供，你十几年的辛苦成果可能就白费了，换来的只能是自己的悲哀和别人的叹息！

相关问答：