美国 房贷利率(全球房贷利率)

房贷余额已经超过38万亿。按照平均房贷利率5.55计算，一年的房贷利息将超过2万亿元。就这样，还是去年11月的数据。按照增速计算，2021年末余额近39万亿元。

如果今年需要推广费，房贷利率会下降吗？目前按照国际上主流的房贷利率，我们确实有一定的操作空间。美国2-3%，英国2.5-3%，香港2.15-2.25%，日本0.03-0.04%。

从这里看，我们确实高了一点。如果利率下调2%，我们将释放数万亿的消费机会。

不过房贷利率下降了。这可能吗？对于贷款人来说，如果房价持续上涨，这个利率是多少？

那么终极的折磨就来了。涨价能说得过去吗？

房价驱动，长期看人口，中线看土地，短期看政策(金融)。

人口方面，计划生育之后，有了明显的下降。人口数据下降，土地就放大了(考虑供需，同样是越大)，财政刺激也是无根的。换句话说，长期、中线、短期，房价都没有上涨的理由。

如果房价支撑不了上涨，按照5.55%的利率，持有房产基本就是名义上的损失。比如一套100万的房子，首付税在31万左右，月供3100。

如果月租达不到2500元，你的持有成本基本就是亏损。如果选择大额存款，基本上会略跑赢通胀数据。但是，如果选择买房，基本上是亏的。

当然，如果房价一直在涨，那么持有房产肯定是赚钱的。但是，一旦房价持平或者下跌，那就是亏了。前提是房子能如期租出去，如果这个都保证不了，只能增加损失。

这样算账，相信很多人会不服气。

如果你买了房子，你至少可以住在那里。其他的投资渠道，除了一些可能的股份，都是看不见，摸不着，不实用的。

比如我们的股市，一年后出现了四连负。基金和股票就更没有保障了。

买了一套住不进去投资的房子，还是买了一堆低价优质的股票，哪一个将来才算数？

如果你不用住在房子里，你就不用租了。本质上和股票没什么区别。从持有成本来看，低层次的优质股东比现在的房子持有更有优势。

在目前经济周期疲软的情况下，有现金找资产比固定资产更靠谱。

在经济周期中，没有什么比在债务繁荣时期拥有现金更可靠的了。此时银行利率低，在泡沫的刺激下，人们的投资需求旺盛。房价暴涨，金融资产暴涨，固定资产上涨是主要特征。

一旦泡沫破裂，整个市场都会现金短缺。此时银行利率上升，大家都在想办法补窟窿。债务激增，金融和固定资产价格下跌。

那你为什么不轻易抄底固定资产？因为一旦价格下行，流动性很差。如果你不相信你的市场价格，试着卖掉房子。

你现在处于什么阶段？我的观点是，持有房屋是一种损失。

价格被高度锁定，如果房贷利率能降下来，将释放万亿消费。不，这也是一种选择。

今年出口会保持，投资和消费会上升，经济不会太差。

看今天股市的运行，收盘后发表了自己的看法，所以缩量反弹存在隐患。

目前，在欧洲外围，三大市场都在下跌和波动。从欧洲股市来看，今晚不太乐观。目前美股还没开市，今天都很不愿意接受分红，更不要说形式的调整了。

盘后信息，我们还在投资上做文章。多个平台发文，猪肉下跌，股市上涨。正如我在会后所说，这是在发布年度报告之前发出的邀请。

技术上，今天5分钟的拉升接近尾声。明天将3530区域开放到3月，基本上是板上钉钉的事情了。今天日线有一根下影线，k线图显示三根重叠线。这里

如果看接下来的一分钟和五分钟级别，这里的弱势会更加明显，未来的走势也就明朗了。

以上是技术分析和拆解。明天，我会继续往下看。我看的形状是上影线的影子。继续下探3550点，到位了会越来越乐观。

板块方面，地产、氢能、建筑、中药依然看好。这一波下来，券商最好再打一波。

周五就出来了，很多人应该在想什么时候打电话。我的观点是，下面说稳定和形态，但目前只能看。

1月10日沪(深)港股通十大活跃交易股票统计

今天到此为止。没有像过去那样的逻辑体系。我们就将就一下吧。

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