银行如何抵押房产(银行房产抵押贷款流程)

高贷款额

按揭的额度以房价估价为准，最高可以是房屋估价的70%。具体来说，商品房抵押率可以达到70%；写字楼、商铺抵押率可达60%；工业厂房抵押率可达50%。基于现在高房价的大环境，你连想都不敢想的高。

贷款利息低

与其他类型银行的大多数产品相比，抵押贷款的利率较低。毕竟那里有房，银行也放心，付的利息也比较良心。一般是基准利率上浮10%-30%。

低处理阈值

毕竟低门槛抵押最基本的特点就是固定资产抵押。银行不需要问你做什么，住在哪里，从哪里来，去哪里。只要你有合格的房产，只有一个字：贷款。当然，对于没有房子的朋友来说，这个门槛足够高了。

长期贷款期限

贷款用途广泛。

相比其他产品，房贷怎么花没有那么多限制。可以买包，可以买车，可以买工资，可以买投资等等。当然，如果你要告诉银行，你想用这笔钱从事炒股等高风险投资，银行一般会拒绝贷款。

还款方式有很多

目前银行对于房产抵押贷款还是给出了很多还款方式，比如月等额本息，月均本金，本息还款法等等。如果你愿意，也可以在信用期内循环借款，借了就还。当然，不管怎么借，都可以提前还款。注意银行给的一些条件就可以了。

提交贷款申请

首先，肯定是向银行提交贷款申请。申请书的内容应写明贷款用途、贷款金额、贷款期限等。然后我们会把相关资料提交给银行。企业申请抵押房产的，还需要提交：营业执照、公司章程、购销合同、近期流水、资产证明等。

抵押房地产评估

银行接受你的申请后，会要求你去指定或认可的评估机构对抵押房产进行评估。这个估值会直接影响最终的贷款金额。以后有机会再谈抵押评估。关于评估费，要求你自己出，一般是0.3%-0.5%。当然每个机构的收费也不一定一样。

试用评估

评估完成后会送到银行重新审核，这个时候的审核很大程度上关系到你最终能不能拿到贷款。

签合同

审批通过后，银行会与您联系，沟通贷款金额、利息、期限、还款方式等事宜。当你与银行达成协议时，你就签署了一份具体的合同。合同包括借款合同和抵押合同。好的合同签订后，会进行公证。至此，本合同的签署完成。可以，公证费一般是房屋价值的1%左右，但不会高于1%。

办理抵押登记手续。

接下来就是去房产所在地房管局办理抵押登记。

银行贷款

以上手续完成后，我们就等银行放款了。一般银行会以现金或转账的方式放款。

从申请到放款的整个周期一般在20个工作日之内，也就是一个月。当然这也是基于银行的，不同的银行可能办理速度不一样。

这些都是银行房产抵押贷款的操作和重点。

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