lpr贷款利率下降对房价有什么影响(稳实新)

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率(LPR)一年期为3.7%，五年期以上为4.45%。

一年期LPR与上月持平，五年期以上LPR较上月下降15个基点。经济学家任泽平通过社交媒体表示：“将降低居民房地产贷款利率，以5年以上房贷为主，以稳定房市，争取软着陆”。

“极大提振市场信心”

5月，RealData监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.91%，二套房贷利率为5.32%，分别较上月下降26个和13个基点，创2019年以来新低；本月平均放款周期为29天，与上月持平。

另一方面，4月份住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。继今年2月减少后，住户贷款年内再次减少。

LPR下调将在一定程度上减轻房贷负担。以RealData为例，如果商业贷款额度为300万元，贷款30年，等额本息还款，LPR下降15个基点，现有贷款客户每年按揭贷款可节省3000元以上；对于新增贷款人群，考虑首套房贷利率下限，可在LPR基础上下调20个基点，即最大降息幅度较4月份35个基点，全年房贷储蓄还款额约为7500元。

事实上，LPR水平以前一直处于较低水平。

在此之前，1年期LPR和5年期LPR都有下跌趋势。自2020年4月以来，1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%。这一利率水平一直维持到2021年11月。

2021年12月，一年期LPR下调至3.8%，五年期LPR维持在4.65%。2022年1月，将继续下调1年期LPR的利率至3.7%，5年期LPR的利率至4.6%。

“配套政策有望进一步优化”

5月13日，中国人民银行相关负责人在中国人民银行官网表示，下一步政策“把稳增长放在更加突出的位置，加强稳健货币政策的实施，充分发挥货币政策工具在总量和结构上的双重功能，加快落实已经出台的政策措施，积极谋划增量政策工具，支持经济运行在合理区间。”

随后，5月15日，中国人民银行、银保监会通知，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，即首套房贷最低利率为4.4%。

此后，多地下调首套房利率。据RealData统计，截至5月18日，天津、青岛、济南、郑州、临沂、绵阳等11个城市执行的主流首套房贷利率已降至4.4%，加大了对首套房的支持力度。在103个重点城市中，有60多个城市的二套房贷利率处于5.2%的水平。

刘表示：“5年期以上LPR降至4.45%，首套房贷利率下限调整至4.25%，二套房贷利率下限降至5.05%。之后，银行对首套房贷和二套房贷都将有更大的降息空间，用于支持住房需求，进一步带动市场交易增长，加快市场修复。房地产将在稳增长中发挥更加积极和重要的作用。”

陈文静认为，未来的配套政策有望进一步优化：“各地共同住房认定标准、认房认贷标准等配套政策有望进一步优化。此前，首套房贷款利率下限的调整仅针对普通住宅购房者。未来预计会有更多城市调整普住房标准，优化认房认贷标准。多重政策的叠加，有利于放大此次楼市降息的效应，促进房地产市场的健康发展

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说几个好办法：

一、向赵匡胤学习

赵匡胤，宋太祖，宋朝的开国皇帝。

一天，赵匡胤一个人走在路上，天气特别热，正饥渴难耐时看见了一片西瓜地，看瓜的人是个老翁。老翁说他的瓜一文钱一个，不甜不要钱，可赵匡胤此时是身无分文，但又非常的渴。这时，他想出了个办法。他打开一个瓜吃一口就说不甜，再打开一个吃一口又不甜，一直到吃饱都说不甜。老翁看出了他的意图对他说:看你相貌堂堂，怎么做这种下三烂的事呢？没钱就没钱，直接跟我说就是了，何必用这种损招呢。赵匡胤非常惭愧，承诺今后一定好好报答。后来赵匡胤得了天下，送给了这个瓜农万亩良田作为回报。

读了这典故，估计问题的一个答案，应该有了。

二、向秦琼学习

秦琼，《隋唐英雄传》中的英雄。

隋朝末年的时候，秦琼效命于隋朝。有一次他接到上级命令要去潞州办事，上级没有给他足够的钱财，他本人还属于囊中羞涩的那种人。秦琼在办事的时候，一不小心就生病了。他所带来的钱财都用尽了。小二每天都向他索要房费和饭费。秦琼非常着急，毕竟自己身上一分钱都没有了。只好卖自己最喜欢的骑来的宝马。大财主单雄信听说来了一个济南人，赶紧过去。单雄信很佩服秦琼，知道秦琼就是济南人，问是否认识秦琼。秦琼此时如此穷困潦倒，自然没有承认，告诉单雄信自己和秦叔宝是好朋友。单雄信听了，二话不说，就立马高价买下了这匹马，还送给两匹丝绸。

读了这故事，估计问题的又一个答案，也应该有了。

三、现代方法

赵皇帝用的是偷鸡摸狗方法，秦英雄用的资产变现。现代人呢?

现代金融发达，可以有更好的方法。比方说借款和吸引投资。

当然，要想在短时间融到资金，则还得靠平时长期积累起来的信誉，让投资人佩服你的价值。借钱给你，不担心你的还款意愿和还款能力；投资于你，不担心投资分红水平和资产安全。

为人处世，信誉至上！