二手房贷款利率高(为什么今年房贷利率上升那么快)

摆账网知识与问答 2024-11-13 12:11:15

最近很多城市都出现了房贷紧张，贷款利率上涨的情况，作为市场风向标的一线城市也受到了影响。中新经纬从商业银行、购房者、房产中介了解到，目前一线城市房贷额度比较紧张，放款周期普遍延长。目前提交审批的贷款申请要到2022年第一季度才能获批。与此同时，广州、上海相继上调房贷利率，广州二套房贷利率甚至超过6%。

其实每年的年中和年末，银行的房贷额度都会比较紧张。然而，今年的情况明显不同。贷款额度紧张已经持续半年，同时在多个城市蔓延。业内人士认为，在房地产贷款集中管理和房地产企业融资“三条红线”的压力下，今年下半年房贷额度紧张的局面很难得到根本改善。

贷款额度紧张，贷款要等到明年。

正在换房的周婷(化名)感受到了北京房贷额度紧张带来的变化。她告诉中新经纬，自己是“卖一买一”，先把之前的房子卖了，再买二手房。但买她房子的买家长期拿不到银行贷款，无法置换。

今年7月初，中国银行北京分行某支行向周婷发出了贷款通知。她也在7月底和买家一起过户了房产。按照流程，接下来应该是银行放贷。但是一个月过去了，仍然没有准确的消息。银行的回应是目前没有额度，所以要2-3个月才能放款，客户在排队。

“一般来说，商业贷款会比公积金贷款快，但现在正好相反。买方公积金贷款可能9月中旬批下来，所以商业贷款不清楚。”周婷说。

贷款额度紧张，放款周期较长，并不是个例。8月30日，北京某股份制银行个贷经理告诉中新经纬，该行在北京的二手房贷款几乎没有额度。“目前我们银行的利率没有变化，但是没有额度。”

“虽然房贷还是有额度的，但是会控制，放款时间无法保证。”某国有银行北京某支行个贷经理也表示，“如果要我担保，明年1月肯定没问题。”

上述个贷经理透露，目前银行正在消化6月份的贷款，7、8月份的贷款仍有压力，9、10月份可能会放出来。如果9月份申请贷款，可能要等到年底，但是每年年底银行的贷款额度都会比较紧张，今年年底也不乐观，所以明年贷款下来的可能性比较大。他还表示，据他所知，其他国有银行基本上要等三个月才能对外回复。

某股份制银行上海某支行个贷经理告诉中新经纬，上海二手房贷款额度也比较紧张，房屋总价由网签合同价、银行评估价、涉税评估价中的较低者确定，然后核定可贷额度，可贷额度比以前少。“放款时间不一定，要看各家银行的额度。我们银行这个月一般符合放贷条件，下个月放贷没有大问题。”

今年8月3日，《南方都市报》援引中国银行广州分行相关负责人的话称，受调控影响，该行房贷额度有所降低，放款时限有所放缓。银行根据贷款客户申请资料的提交时间和审批情况进行有序放款。交行相关负责人也表示，目前广州地区的房贷仍然比较紧张，银行已经按照每月的监管要求有序安排贷款。

本市二套房贷款利率超过6%。

8月20日，新贷款市场报价利率(LPR)公布，一年期LPR为3.85%，五年期以上LPR为4.65%。这

据《南方都市报》；中国银行广州分行首套和二套住房贷款利率分别不低于LPR基准加120个基点和140个基点；也就是；首套房利率在5.85%以上，二套房利率在6.05%以上。工行首套房、二套房利率指导价分别为LPR 90BP、LPR 110BP，即5.55%、5.75%，将在上述指导价基础上浮动；农行执行的首套房和二套房利率与工行一致；广州首套房利率为LPR 100BP，二套房利率为LPR 120BP，分别为5.65%和5.85%。

据多家银行贷款经理和房产中介透露，目前北京首套房和二套房贷利率相对稳定，分别维持在5.2%和5.7%左右。前述国有银行北京某支行个贷经理表示，部分银行可能会对客户提出要求。如果客户想快速贷款，利率会稍微高一点，相当于一个条件。

房贷额度紧张会有改善吗？

近期，上市银行密集召开中报业绩发布会。银行普遍表示，将严格控制房地产贷款规模和比例，并按照监管要求落实对房地产集中度的监管等管理要求。平安银行副行长郭世邦表示：“我们的两项指标与监管要求相差甚远，但这并不意味着我们有机会。并不意味着我们可以马上投放大量房地产贷款，或者我们必须遵循监管要求。”

在中期报告和业绩发布会上，各大银行都表示将在业务结构上优先支持刚需和改善型住房需求。

中南财经政法大学数字经济研究院高级研究员金田在接受中新经纬采访时指出，从往年情况来看，银行一般在年初确定各项授信额度，之后在业务发展中会继续占用相应额度。有些业务线用的比较快，就会收紧。所以下半年房贷额度比上半年更紧，说明放款速度放缓或者拒绝了部分业务。

金田认为，从今年的情况来看，上半年房贷业务一直处于紧平衡状态。政策方面，银行需要重新审慎评估房地产市场和房贷业务的市场风险和政策风险，尤其是那些前期激进房贷、消费贷和经营性贷款业务的银行会急刹车；市场形势上，一线城市住房需求依然旺盛，加剧了房贷市场的供需失衡。

复旦大学招联金融首席研究员

学金融研究院兼职研究员董希淼对中新经纬表示，一般而言，一手房权属更清晰，贷款流程简便（不需要评估），贷款期限灵活（不受房龄限制）；而且，与开发商合作，一手房贷款容易批量操作。因此，在额度有限的情况下，银行更倾向于发放一手房贷款。

房贷紧张的情况何时能缓解？

8月23日，人民银行行长、国务院金融稳定发展委员会办公室主任易纲主持召开金融机构货币信贷形势分析座谈会，研究当前货币信贷形势，部署下一步货币信贷工作。此次会议提出，衔接好今年下半年和明年上半年信贷工作。

“整体上信贷投放速度会加快，比上半年会加快，而且会采取一些跨周期的设计方式，不排除明年上半年计划投放的一些贷款可能会提前到今年下半年来投放。”董希淼说。

同时，董希淼强调，尽管信贷投放加快，但并不是资金会流向房地产市场，总体信贷规模更加宽松，可能对银行在房贷投放上产生一些积极影响。