买房因贷款贷不下来,首付款能不能退还(贷款批不下来首付退吗)

我们在买房的时候，经常会担心会出现一个问题，就是贷款没有批成功，这个时候就很麻烦了，因为一般我们的首付都是直接交的，后续的贷款却没有批下来，很尴尬。如果我们买房的时候贷款还没有批下来，我们的首付这个时候可以全额退还吗？这是一个非常大的问题。下面房迷为大家整理了详细的解决方案~

拒绝按揭贷款的原因

在非炒房的宏观调控下，楼市供应趋紧。其中受影响最大的是购房者和开发商，尤其是在信贷政策持续收紧的情况下。在一二线城市，他们的动作还在继续，甚至个别城市已经暂停办理二手房贷款。可以说，目前普通按揭贷款会比较困难。2020年以后，贷款买房已经司空见惯，房价的上涨也迫使很多人去拿。

尤其是在信贷紧缩政策下，申请房贷越来越难。为什么有些人会被拒绝？房贷批不下来怎么办？目前，想向银行申请住房贷款的购房者被拒绝的原因如下。首先是征信的问题。一个人的信用很重要，尤其是在现在越来越看重信用的情况下。如果一个人需要借一大笔钱，如果他的个人信用不好，贷款最终会被拒绝。如果逾期次数少，金额小，银行可能会给予批准。

但是，这只是小概率情况。贷款逾期或为他人担保，如果对方有未还贷款，最终可能会被银行拒绝。

银行风险评估

第二个原因是年龄和收入不符合要求。年龄是一个人的硬指标。通常银行规定申请人的年龄是18~65岁。如果他年龄太小，就很难通过。如果他年龄太大，他将被拒绝贷款。收入方面，也是一大指标。借款人的月收入需要是月收入的两倍以上。如果他不符合要求，他最终会被拒绝贷款。就算他能贷到款，最后的贷款金额也就。

第三个原因是提供虚假材料。一些购房者将是幸运的。为了更顺利地获得住房贷款，他们会提供一些虚假的证明和材料。最后如果被银行发现，只会弄巧成拙，被银行列入黑名单。一旦他们进入银行的黑名单，就意味着银行很难批贷。

另外，最后一个原因是楼龄过大，银行在放贷时也会进行风险评估。一些超龄的二手房，在贷款二手房的时候会非常谨慎，目前一个普遍的规定就是二手房房龄不能超过20年。有的银行最低15年，有的最高30年，有的银行更严格，甚至不允许超过10年。所以，如果房子不符合银行对房子的要求，会比较慎重。

拒绝贷款怎么办？

如果银行拒贷，无法批贷，购房者该如何解决？事实上，如果银行因为上述原因拒绝贷款，只需要根据每个原因来解决问题。比如资料不全，可以按照银行的要求填写资料，然后重新申请。但是需要知道的是，如果第二次申请的话，审批的时间会比较长。不过如果资料没问题的话，其实可以换另一家银行，银行贷款，每家银行贷款给每家银行再试试。

更关键的是，有些银行对贷款的政策非常严格，而有些银行在房贷的试行上会相对宽松。如果最后银行因为自身原因无法进行按揭贷款，而同样的购房者又非常需要房子，那就只能走最后一条路，通过贷款公司进行贷款。但是需要注意的是，虽然贷款公司的贷款门槛低，审核相对宽松，但是贷款公司的风险也比较大，不管对他们来说。

被拒绝的房贷首付可以全额退还。

这种贷款方式不建议大家实行。毕竟贷款银行拒贷的原因只有这些。只要完美解决了这些原因，其实银行贷款也是很容易通过的。毕竟如果太过严格，会有越来越多的人选择向贷款公司借款，这对一个社会的稳定极为不利。再说，如果贷款真的没批下来，已经付了首付的购房者，首付还能退吗？

首先需要了解的是，如果由于银行原因导致贷款无法获批，那么购房者可以选择与开发商协商解除购房合同，开发商应当无条件退还购房者首付款。除此之外，还有一种情况，就是由于购房者个人原因导致房贷无法获批，需要自行解除购房合同。出现这种情况，本身就意味着购房者违约了，所以应该赔偿开发商一定的违约金，违约金的数额由各个开发商决定。

总结

购房者在签订购房合同时，也需要仔细查看。无论如何，购房者在买房的时候，一定是对这个房子非常感兴趣的。所以他们在买房的时候，需要提前了解很多贷款手续和审批条件，尤其是要查看自己的资质。在签合同之前，他们还应该达成协议。如果按揭失败，应该明确规定买受人的解约权，这样可以避免很多问题。这导致开发商和购房者之间出现不愉快的情况。

相关问答：

相关问答：有五张信用卡总额16万，月刷11万，从未逾期申请房贷会被拒吗？

一个朋友讲述了自己申请房贷被拒的惨痛经历，甚是痛惜！把这位朋友的经历分享给大家，希望大家引以为戒！

首先了解下房贷被拒的一些原因：

1、不良的信用记录

这种很好理解，你的征信不良会导致贷款被拒，不仅仅是房贷其他贷款也一样

2、负债率过高

银行在审查贷款申请人的贷款申请资料时，会看一下负债率，通常来说，申请人的收入是负债的两倍以上，银行才会同意申请人的贷款申请。

3、申请资料不完整

申请资料不全是大多数朋友贷款被拒的原因之一。千万不要马虎敷衍！

说完原因，我再来说下我这位朋友，他申请房贷被拒的原因没别的，只是因为他过去一年多的时间里每个月都在平均十几万地套刷信用卡。虽然他每次都及时还款了，没有造成逾期，但是每月大额套刷信用卡这一行为本身竟也成了银行拒批房贷的理由。用银行的话说，“客户负债太高，与收入不符”。好不容易下定决心在一线城市买房，凑够了首付，现在银行告诉你房贷批不下来，想想都很绝望啊！

为了让更多人不重蹈覆辙，我谈谈日常使用信用卡，还有哪些行为会影响房贷以及一些处理的正确方法

举几个栗子

1、信用卡授信额度过高和收人不成比例

申请房贷等贷款时，合理的情况是申请人每月要偿还的负债额保持在月收入额1/2以下，才容易申请到贷款，如果每月要还的负债额过高，则可能被拒。

如何降低信用卡负债过高的情况？

1）账单前期还清部分欠款，账单显示金额低；

2）办理分期，将卡债分摊到各月，隐藏真实负债；

3）注销多余信用卡，持卡数量最好不超过5张；

4）消除大额担保等其他不利因素。

2、名下信用卡账户过于多，银行觉得“花”

名下信用卡账户过多，体现在征信报告中，给银行的感觉会很“花”。即使总的授信额度不高，过多的信用卡账户其实也不是一件好事。

提醒：谨慎申请多币种信用卡

一般情况下，办理一张单币种信用卡，会对应一个账户，征信报告中也是显示一个信用卡账户；如果办理的是双币种信用卡，一般会对应两个账户，一个人民币账户，一个外币账户；但是如果申请了某些银行的多币种信用卡，则可能是一卡对应N多个账户。也就是说，一张卡就占用了多个账户名额，如果再加办其他银行信用卡，那么就会导致你的征信报告看起来很“花”。

遇到这种情况，赶着去注销其他账户。

3、信用卡逾期还款银行最忌讳

逾期还款是银行最忌讳的，一旦征信报告中出现了逾期的记录，还清欠款后还要等五年后滚动才能消除。多数银行在审核房贷贷款的时候，会重点考察申请人近2年内的信用记录，如果申请人在近2年内有连续3次逾期或者累积6次逾期记录，基本上很难去批贷了。

即便没有触及到“连三累六”的底线，侥幸给你批贷了，利率也会给你提高不少。

有人问，如果产生了逾期还款记录，如何正确处理呢？

这里强调一下，千万不要盲目注销逾期过的信用卡！正确的方法是：继续使用这张信用卡，最好能保持使用2年，且每个月都要刷卡使用，都要有正常还款记录，去覆盖你之前的一个信用不良的记录。这样对你批贷会有一定的帮助！

4、套刷信用卡被银行风控

在之前我其实也说过，关于套刷信用卡，银行并不是识别不出来的。一些交易非常明显且异常，银行很容易就能发现你的行为。你的行为触发银行风控系统，有可能银行会打电话来让你办理分期，或者直接给你降低信用卡额度甚至封卡。然而，套刷被分卡后的隐患可能比封卡降额还要严重，比如影响申请房贷等贷款等等。

个人觉得规避风险很重要，很多内容你要去学习掌握，你了解了银行的喜好以及一些基本规则和规律，那么你就能去控制一些风险，自己的把握性就更高了！