按揭的房贷转经营贷的利与弊(20房贷提前还款划算吗)

利率由高变低，只有3.7%？

最近利率频频下降。去年高息上车的买家喊亏。一些中介通过经营贷款来降低高息，呼吁储蓄几十万。

但是这种方法真的可行吗？而且看楼市给大家科普一下。

经营可转让抵押贷款？

银行：核实后需要一次性还清贷款。

利率下降，佛山八大镇街取消限购，明确最低首付改为两成，刺激很多人刚上车。

但也有很多首付不够，但又想趁着现在买房的好机会，有了用经营性贷款买房的想法。

对于经营性贷款的问题，很多楼市粉丝都有过激烈的讨论。

有粉丝表示，经营性贷款利率低，用经营性贷款买房可以适当减轻还款压力；有粉丝表示，这种行为有一定风险，不一定要用这种方式买房。

粉丝群截图

银行工作人员表示，用经营性贷款买房不合规。经过调查发现，所有贷款都需要在银行规定的时间内一次性还清。

银行在发放贷款前，还会对征信情况、近三个月是否有抵押贷款记录进行核查。如果有，会被列为嫌疑人。

至于经营性贷款，工作人员也告诫楼市，最好不要用经营性贷款买房。

虽然贷款的操作非常规，但楼市发现还是有不少中介推出了放贷和降息的消息。

据中介介绍，转按揭后可节省利息69万元。真的这么划算吗？贷款到底是什么？

君朋友圈截图

商业贷款用于商业目的。

购房者买房要量力而行，不要用经营性贷款买房。

按照楼市的说法，经营性贷款是服务于中小企业或个体工商户的融资产品。借款人可以通过房产抵押获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。

经营性贷款发放的贷款理论上只适用于企业的经营用途，一般流程包括补交房贷、领证、再抵押、估值放款四个步骤。

目前经营性贷款最低利率可达3.7%，最长利率可转入10年。3.7%的利率对购房者来说是个诱惑，但真的能省下一笔钱吗？

楼市算了一笔账，以100万贷款为例，换算成经营性贷款3.7%的利率。10年支付的利息在37万左右；如果不改变利率，按5.85%的利率计算，同样的100万贷款，10年需要支付32.3万利息。

相比之下，如果你想节省利息，还不如多付些提前还贷的费用。最近有粉丝申请取消贷款违约金的成功案例。

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表面上看，经营性贷款的利率确实比按揭贷款低，但在申请经营性贷款之前，需要还清现有的按揭贷款，还会涉及到预付费、中介费等费用，计算出来的成本也较高。

而且也面临一定的风险。比如如果被查实，会影响个人征信，需要在规定时间内还款。如果无力偿还，房子将面临撤拍的情况。

对此，楼市君在此警告各位粉丝，买房要根据自己的财务状况，切记使用经营性贷款等不合规的方式买房。

相关问答：

相关问答：经营贷利率比房贷低吗？

关于贷款利率，飞刀做了20年小贷，正好可以说说。

1，一般来说，经营贷利率一定高于住房按揭贷款

经营贷是小企业主贷款，需要有公司，有经营。贷款主要是用于经营，利率一般较高。一年期利率在5%左右。五年期以上等额本息利率在6%以上。

住房按揭贷款是住房消费贷款，对于刚需贷款，有国家政策性扶持。例如，公积金贷款就是一种扶持。

住房按揭贷款都是中长期贷款，二十年，十年，三十年。利率相对较低。首套房，各地还有政策扶持。

2，特殊时期，特殊政策导致经营贷利率低。

2020年疫情，国家为了扶持小微企业，对部分行业有贴息政策。因此利率很低。

据说北京在2020年4月，某国有行，部分行业利率信用一年期为1.62%（年息，贴息后）。

3，比较利率需要看贷款期限和支用便捷

经营贷往往一年内的多，二十年就到头了。拿一年的利率跟房贷20年比较不合适。

经营贷受到政策影响大，例如，2001某老板贷款做钢材贸易，后来钢贸政策调整，所有银行都只收不贷。……完成很大影响。

经营贷和按揭一般金额都较大，都要受托支付。都要通过合同把贷款打给第三方。按揭就简单，直接打给卖房的（可以是开发商）。经营贷就比较复杂，各家行要求不一样（这个里面不细说）。

4，贷后管理也不一样

有的人本来需要做按揭，非做经营贷，说贷款用于经营，结果贷后检查发现无经营，以前申贷材料都是虚构的，结果出大问题，要求立刻归还贷款。

按揭贷后检查频率低，经营贷要求每季度检查一次。

现在国家三令五申，不能其他贷款进去房地产市场，不能炒房。检查和管理会越来越严格。

飞刀建议大家不要把按揭做成经营贷（有这种做的），一般人做这个，可能会出大问题。