商住公寓可以用公积金贷款吗(商铺可以公积金贷款买吗)

1.商住楼可以公积金贷款吗？

1.只要参加住公积金标准的职工都有要求住公积金贷款的资格，不参加住公积金标准的职工是不能要求住公积金贷款的。

2.还需要参加居住公积金标准的人员，申请个人购房贷款的居住公积金，满足以下条件：即申请贷款前连续缴存居住公积金时间不少于6个月。因为，如果职工缴纳住房公积金的行为异常且断断续续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易出现危险。

3.情侣中有一方要求了住宅公积金贷款，在贷款本息还清之前，情侣双方都不能获得住宅公积金贷款。因为，住房公积金贷款是为满足职工家庭住房基本需求而提供的金融支持，是一种住房保障金融支持。

4.提出住房公积金贷款请求时，贷款请求人除了必须有稳定的收入和偿还贷款的能力外，没有其他未清偿且可能影响住房公积金贷款偿还能力的债务。当职工有其他债务时，向住宅公积金借款是非常危险的，违背了住宅公积金的安全运行原则。

5.公积金贷款期限最长不得超过30年。在组合贷款的情况下，公积金贷款和商住贷款需要有相同的贷款期限。

二、购买商住两用房的注意事项

其实商住两用房要明确两点：1。商业和住宅的基本土地使用年限低于住宅；一般住宅的使用年限是70年，而商业住宅的使用年限通常是五四十年，很少是70年。2.商住房可以贷款，但是不能用混合贷款，也就是公积金不能用在这里。而且贷款期限比较低，一般10年，首付比例比较高，一般贷款50%，首付比例50%。

两用房的房产证上明确标注为商业，虽然也是五证齐全，但只是表面合法。如果认真追究，围绕住宅规划的商业地产其实是在打政策的“擦边球”，是开发商的一种营销手段和广告策略。此外，从价格上看，其价格多为同区域住宅价格的60%至70%，因此更具吸引力。

商住房首付比例要求不低于50%，不能公积金贷款。他们只能使用10年期的商业贷款，这也给购房者带来了很大的压力。户籍方面，商住两用房不能落后。所以即使周围有更好的教育资源，他们也享受不到。

此外，根据相关规定，非住宅项目一般不强制规划配套服务设施，如学校、商业、居委会等。也就是说，幼儿园、学校、医疗机构以及相应的养老服务不会被强制。这无形中给购房者的生活和学习造成了不便。目前“商住两用”项目多为酒店式公寓规划。一个楼梯往往容纳多户，收支不方便，安全问题也值得担心。

3.公积金贷款需要什么条件？

1.只要参加住公积金标准的职工都有要求住公积金贷款的资格，不参加住公积金标准的职工是不能要求住公积金贷款的。

2.还需要参加居住公积金标准的人员，申请个人购房贷款的居住公积金，满足以下条件：即申请贷款前连续缴存居住公积金时间不少于6个月。因为，如果员工的支付住房公积金的行为

4.提出住房公积金贷款请求时，贷款请求人除了必须有稳定的收入和偿还贷款的能力外，没有其他未清偿且可能影响住房公积金贷款偿还能力的债务。当职工有其他债务时，向住宅公积金借款是非常危险的，违背了住宅公积金的安全运行原则。

5.公积金贷款期限最长不得超过30年。在组合贷款的情况下，公积金贷款和商住贷款需要有相同的贷款期限。

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