银行 房贷多久审批(银行房贷一般多久审批下来)

幸福百科词条：申请房贷一般需要一个月。一般来说，房贷审批的时间和投入系统的流程行情、银行信贷额度的宽松程度都有关系。快的话，可能几天就完成了；如果慢的话，可能要几个月。

1.房贷审批需要几个步骤？

2.审批后多久才能放款？

3.什么情况下会停贷？

第一步，购房者需要准备贷款申请材料，包括银行流水、个人征信报告、收入证明、个人身份证明等。带上相关资料，去银行网点，填好贷款申请表，然后交给银行。

第二，银行客户经理在收到购房者提供的贷款申请材料后，会对借款人的材料进行审核。主要是检查买家提交的资料是否齐全，有无遗漏。确认后，客户经理会将买家的信息输入银行系统。

当然，在进入之前，客户经理还会确定还款方式、贷款利率，并与购房者签订个人信用授权证明。买家要注意，客户经理的输入是手动的，所以这一步需要很长时间，大概2-3个工作日。

第三步：客户经理录入买家资料后，银行干部会再次核对。核实无误后，买家的信息会进入银行的风控单元。

第四步，当风控单位确实传递了购房者的逾期风险后，会将购房者的资料交给专门的贷款审批部门。一般审核过程会比较长，因为审核人员要对所有的相关材料进行逐一核对，看提交审核的内容是否有错漏(比如前后矛盾，比如材料不匹配等。).如有材料缺失或内容有问题，将要求经办机构工作人员补充报告进行说明或解释。所有补充完成后，评审人员将准备评审报告，并提交给部门负责人进行评审。

按照正常流程，一个月对于整个支行环节来说是正常的。即使需要排队的项目太多，两个月的现象也是存在的。当然只需要一周的时间，所以这个环节的时间很难具体控制。

很多人认为一旦房贷获批，就可以马上拿到获批的贷款资金。这其实是一个错误的想法。贷款获批后，需要先办理抵押登记。抵押登记完成后，放款速度也取决于两个因素。一、贷款类型(纯商业贷款、组合贷款)；第二，银行贷款额度。

1.贷款类型：纯商业贷款用于买房。银行领导批准后，如果正好分行有额度，一般可以直接提取贷款。正是因为商业贷款更快，开发商才喜欢购房者使用商业贷款；如果购房者申请的是组合贷款/纯公积金贷款，那么公积金部分也涉及到公积金中心的额度。这时候除了银行审批，还需要等待公积金中心的审批，而且即使是公积金中心审批，也要等到楼封顶了才能放款，所以组合贷款往往需要很长时间。

银行层面的原因：

1.受调控政策影响，房地产相关业务收紧。

2.贷款额度紧张，贷款时间长，或者贷款额度已经用完会暂停贷款。

3.部分银行符合放贷条件的贷款积压严重。

个人原因：

1.收入低的人。低收入人群没有足够的还款能力。如果银行贷款给你，他们将不得不承担更大的风险。即使是收入稳定的低收入人群，由于还款能力低，银行也会不愿意接受他们的贷款申请。

2.高危专业人士。高危行业是指危险系数较高、事故率较高、财产损失较大且短时间内无法恢复的行业。煤矿、建筑行业、危险化学品行业、飞行人员等。都是高危行业。

3.工作不稳定的人。比如：销售，自由职业者。工作不稳定的人收入也相对不稳定。有可能他们这个月得到钱，下个月就失去了

另外，很多自由职业者也没有办法开具收入证明。借款人的收入决定了银行是否给借款人房款，以及房款的多少。没有收入证明对贷款不利(有的银行贷款可以提供银行流水，但是银行流水没有收入证明权威)。

4.信用不好的人。所谓的信用不良，包括信用卡逾期，贷款逾期，甚至手机号欠费。所谓个人信用记录，就是我们在日常生活中是否履行约定和合同的客观记录。信用记录越好，个人信用评分越高，信用等级越高，越容易获得贷款。而不良信用记录会直接导致无法从银行获得贷款。

5.年龄不达标的人。

未成年人不能向银行贷款。根据相关法律规定，年满十八周岁的人具有民事行为能力。另外，未成年人没有稳定的工作，无法按时足额还款，所以为了规避风险，按时收回贷款，银行一般不会给未成年人贷款。

男性65岁以上，女性60岁以上，也很难获得银行贷款。因为这个年龄段的人身体容易出问题，还款风险大。因此，银行在贷款给这些人时应该非常谨慎。

6.有经济纠纷，尚未履行判决的人。如果借款人欠债，涉及民事纠纷，被法院强制执行后拒不履行，那么法院可以将你列入失信人名单。这个“失信人”不仅仅是个人信用记录受损那么简单，除了你无法获得银行贷款，以后连坐高铁、飞机、住酒店都有困难。

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