房屋二次抵押贷款需要什么条件和手续(按揭房二次抵押贷款条件)

二次抵押中的房屋分为抵押房屋的二次抵押和全款房款到账后的二次抵押！二次房贷，对银行来说，风险很大，因为：

已经抵押一次的房子大部分价值已经借出去了，进行第二次抵押，把剩余价值借出去。我在上一篇文章里说过，所有的银行都是盈利机构，这样会把风险降到最低。作为第二债权人，他们无权直接处置房屋！

1.按揭房子二按揭，顾名思义，是指房子目前处于抵押状态，可分为公积金按揭贷款、商业贷款和组合贷款。按揭贷款可以每月偿还本金或者房子增值了。通过二次抵押，偿还的本金和增加的价值可以再次贷出来！但由于风险大，很少有银行能做这种二次抵押。一般四大行只会接受我行房贷的二次房贷。虽然利率低，年化利率4%左右，但是对征信和收益的要求很高！其次，有的商业银行可以做，年化利率7%左右！

如果不是特别急，建议按揭贷款结清后，可以进行四大贷款。利率比按揭贷款低，还款方式更灵活，资金利用率更高！

2.对于第一次房贷后的第二次房贷，能否进行第二次房贷，要看第一次房贷是什么样的还款方式。

如果是先还利息后还本金，市场上只有一些小贷公司可以做，这种贷款叫红利贷款，就是把可贷金额提高到评估价的7.5到8成。能给你的金额就是多出来的0.5到10%，利息至少1个点以上。当然这里不包括房子本身的增值部分！

如果是等额本息或者部分归还本金，由于归还了本金，二次抵押可以贷出偿还的本金。当然这个要重新评估后再确定可贷额度！这种情况下，市面上90%的银行都不会接受二次房贷，更别说四大行了。还有一些信用保险公司可以做，利息1分左右！

所以如果是这种非抵押贷款之后的二次抵押，除非征信很差，否则不建议选择这种方式。可以选择结清首套房贷，转到其他银行。利息差异小的时候把剩余价值借出去！

说了这么多，只希望有这个需求的朋友能多了解贷款，希望所有贷款客户都能遇到一个心地善良的客户经理！

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