房贷可以提前还吗-提前还房贷要注意什么(提前还房贷需要注意哪些事情)

自从买了房，我会觉得肩上的担子又重了。这也是很多已经买房的朋友的真理。面对每月都要还的房贷，很多朋友认为提前还款会减少一部分利息，也可以适当减轻一些经济负担。那么房贷可以提前还吗？提前还房贷有哪些注意事项？

可以提前还房贷吗？

首先肯定是可以的，房贷可以提前还清。

提前还房贷有两种方式：

1.提前还部分贷款。

部分贷款提前还款有两种方式：一种是在每月还款额固定的情况下，缩短还款周期；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方式的好处是可以减少利息，后一种方式的好处是可以减少月供，缓解月供压力。

2.提前全部还清。

所谓提前全额还款，就是借款人一次性还清贷款。这种还款方式需要到所属房管局办理抵押注销手续，并按房管局要求提供相关资料。建成后不会有抵押的烦恼，房子的产权完全属于个人。

提前还房贷有哪些注意事项？

1.记得投降。

借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款购房保险合同也提前终止。根据相关规定，借款人可以携带保险单原件和提前还清贷款的证明，按月向保险公司返还提前缴纳的保费。所以提前还完所有贷款，别忘了从保险公司和税务部门拿回自己的钱。

2.记得退税。

另外，别忘了去税务部门办理退税手续。购买商品房时，应将可退还的全部家庭成员作为房产所有人写入购房合同，并在签订合同、支付房价款后，办理“购房人缴纳的个人所得税基数扣除”，取得本人的“一般纳税缴款书”。

提前还完所有贷款，就可以领房产证了。你要在办完房地产权证后6个月内到税务部门办理退税。

3.第一年不要提前还款。

必须注意的是，贷款不能在第一年内提前偿还。按照银行贷款的一些规定，贷款一年后要申请提前还款，归还的金额要超过六个月的还款额。还有一点就是借款合同约定提前还款不得逾期。如有逾期还款，应在申请提前还款前进行提前还款。

提前还房贷是可以的，但是没你想的那么容易。有相关程序。不按程序走，利息不一定能减下来。而且，提前还完房贷，还要处理很多事情。并不是房贷还清了就万事大吉了。这里说一下提前还房贷的注意事项，相信会对朋友有用。

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相关问答：提前还房贷好吗？

房贷60万，期限30年，提前偿还划算吗？题主的问题比较模糊，没有说你的房贷利率是多少，但是笔者可以给出一个是否划算的判断逻辑：

1、房贷提前偿还是否划算的判断标准

首先，一般偿还了一年以后，那么 就不会有提前偿还房贷的违约金了，具体每个银行略有差异，可以具体向所在银行咨询，比如现在题主有60万，那么你有两个选择，第一是用于提前偿还房贷；第二个是用于投资理财。

而无论你做出哪一个选择， 你的选择的优劣判断标准就是谁的收益率更高，你用于这60万来投资理财，那么投资收益率就是你的回报，而你用于提前偿还房贷你的收益率就是你房贷利率，因为你省去了房贷利息，省去的其实就是你赚的。

所以哪个收益率高，你就应该选择哪一个，如果你有能力让自己获得每年10%的收益率，那么你当然是用于投资更划算了，完全不用考虑去提前偿还房贷了，但是实际情况是大部分人都是普通人，没有很强的投资能力，所以就只能选择一种最基础的投资收益率。

这个投资收益率就是银行的投资理财，目前大概是在4%-5%的区间，在这个区间的收益率还是比较容易获得的，所以如果你的房贷利率高于5%，那么你的房贷利率就是偏高的，你选择提前偿还更划算，利率越高，这个倾向性就越重，比如你的房贷利率如果是6%以上，那么你肯定是要有钱就提前偿还了。如果你的房贷利率是在5%以下，那么你就不着急提前偿还，尤其是很低的时候，比如 公积金的利率3.25%，这种就完全没有必要提前偿还了，如果你的房贷利率是4%其实也不用着急提前偿还。

2、提前偿还房贷和通货膨胀率有关系吗？

很多人纠结的就是这个问题，认为通货膨胀率会让钱贬值，所以不能提前偿还，其实这么考虑完全是错误的，在是否提前偿还这个问题上完全不用考虑通货膨胀率，原因其实就在上文，你有60万，你就两个选择，要给是提前偿还房贷，一个是用于做其他投资，除了这个两个选择，你没有第三个选择，而选择标准就是那种选择带来的收益率更高。如此而已！

所以，在是否提前偿还这个问题上是不用考虑通货膨胀率的，如果还不明白，如果现在你的房贷利率是3.25%，而现在的通货膨胀是7%，那么你是否提前偿还？你还是会选择不提前偿还的，因为房贷利率低啊，而无论你是否提前偿还，通货膨胀率都是7%，这个事情是不会改变的，而对你的资金也没有任何的影响，能影响你的就是你能够在其他投资上的稳定的回报率！