解押房产证需要什么需要注意什么嘛(房产解押后需要有什么手续吗)

1.向正规公司借款：如果你没有选择用买家首付办理房贷，那就意味着你需要在两种方式中选择一种：向中介借款或者向担保公司借款。但是不得不提醒你，一定要找正规的公司，不然乱收费会很麻烦，官司也会很纠结。

2.取得银行同意：根据《民法典》、《房地产抵押管理规定》规定，抵押房地产必须经抵押权人(即银行)同意，方可转让或出租。也就是说，你在转让抵押的房产之前，必须先取得银行的同意，否则不能买卖。如果你认真签合同，你一定知道合同的内容。

3.一般情况下，银行要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行在收到借款人的还贷申请后进行审批。结算后，银行出具结算凭证，返还他项权利凭证。只需要去当地建委减压，人多的时候需要排队。所以银行还贷和房贷一般需要一个月左右的时间。

如何解除房子的抵押？

1.贷款还清后，借款人先从贷款银行取得《房地产抵押注销申请表》，《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》银行盖章和抵押人签字，《房屋他项权证》。

2.抵押人持本人身份证(如抵押人或抵押权人为个人)、《xx市房地产抵押合同》(复印件一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

3.抵押登记受理窗口的工作人员会对抵押注销申请材料进行审核。材料无误后，在柜台现场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将《房屋所有权证》、《国有土地使用证》退回抵押人，其他注销材料由窗口工作人员保管。

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相关问答：贷款还清后如何取消房产证的抵押登记？手续怎么办？

昨天有很多网友给我留言咨询贷款抵押和解抵押的流程，今天我就把大概的流程告诉大家。每个地方和不同银行略有差异，仅供参考。

一、入抵押（房产抵押经营贷）：

1.提供夫妻双方基本四证和征信（照片即可），银行通过系统或评估公司评估房产价值，给出初步可贷额度和初审意见；

2.初审通过后，评估公司或银行客户经理下户，1-2个工作日出初审结果和评估报告；

3.准备贷款资料，银行或房屋内签贷款合同和抵押合同。有的银行可能会下经营场地户；

4.3-5个工作日批贷；

5.如果房本无抵押直接送银行入抵，有抵押须先解上家抵押再送下家银行入抵；

6.银行收到房本后通过系统向不动产登记中心提出入抵申请，待返回抵押信息后入抵成功，无需盖抵押章（新政策）。

7.1-3个工作日放款。

二、解抵押（经营贷或按揭贷款）

1.提前十个工作日提还款申请，约还款时间；

2.柜台签还款申请，银行当天扣款或约定扣款时间；

3.扣款后银行线上向不动产登记中心提交解押申请；

4.2-5个工作日解押完成（2019年12月份前做的贷款需要盖解抵押章，此后不需要盖）

5.房本干净，解抵押完成。

希望我的回答可以帮助你。