流贷置换并购贷款(关于规范开展并购贷款业务的通知)

随着信贷额度的逐步放松，房地产并购开始升温。一个市场也开始向私营企业开放。

3月初，碧桂园和美的地产分别与招商银行签署了150亿元和60亿元的战略合作协议。M & amp一条融资线专门用于房地产并购。一项业务，包括但不限于并购；贷款，并购。a基金、资产证券化和由并购衍生的创新融资产品；a-相关业务需求。

这两家房企也成为首批获得并购融资额度的民营房企。并购后的贷款。a贷款不再纳入“三条红线”指标。此前，M & ampa资金主要由中央企业和国有企业支持。

房地产并购。a .贷款对私营住房企业开放

国信证券认为，碧桂园可获150亿并购；a融资额度因为公司经营稳定，信用质量高，融资渠道畅通。作为优质龙头房企，受益于政策导向，显示出融资优势。据了解，截至2021年年中，其平均融资成本为5.39%，现金短债比为2.1，现金流动性较强，企业短期偿债能力较强。

至于并购。获得该行融资额度后，碧桂园表示将与招商银行在房地产并购方面建立深度战略合作关系。a融资。碧桂园并购的发展。一个企业将得到充分的支持，从而更好地把握并购。市场中的机会。

虽然并购的融资额a没有龙头房企碧桂园高，同样获得融资金额的美的地产率先并购；a .早在获得融资之前就开展活动。据天眼查信息显示，2月23日，美的置业从郑融地产手中接管了天津西青和江竹梅住宅项目51%的股权，因此美的置业成为该项目的唯一股东。

上述两家民营企业的并购途径。融资额度与信用额度的逐步放宽有关。去年12月，央行和银监会发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，启动了对房地产并购的融资支持。这一政策的核心是鼓励商业银行、银行间市场等。积极提供金融服务，即贷款和债券，以支持这种兼并和收购。

由于三条红线的限制，类似的并购压力依然存在。直到2022年1月，市场报道称M & ampa贷款不再纳入“三条红线”指标。政策的不断宽松，强化了企业并购的动力。

2022年1月17日，浦发银行拟发行50亿债券用于并购；贷款，这是第一次并购。金融机构发行的房地产项目a主题债券。在金融机构的积极努力下。a融资已逐渐开始流入市场。

从招商蛇口，到华润置地，再到碧桂园，被扶持的房企名单逐渐扩大，被扶持的房企也逐渐从央企、国企扩大到民企。

在上述两家民营企业接受并购的同一天。银行授予的融资额度，福州万科获得了并购。兴业银行贷款近30亿元，用于支持福州万科通过股权收购、整体交易等方式补充在建项目资金。这次并购。贷款也被认为是一个信号，支持房地产并购。a开始更有针对性了。

政策倾向于支持优质房企收购有风险有困难的大型房企的优质项目，但这能把有风险的企业拉出泥潭吗？

房企融资环境的改善

这是民营企业并购房地产的一个缩影。a贷款。3月，房企融资端开始吹暖风。

刚刚过去的2月，根据克而瑞研究中心数据，2022年2月100家典型房企融资总额为398.17亿元，环比下降58.9%，同比下降58.8%。融资额创2018年1月以来新低。

与此同时，柯睿认为

3月1日，碧桂园公告称，碧桂园地产拟在中国发行的本金总额为50亿元人民币的中期票据已获准注册；3月2日，据上交所披露，荣盛控股拟发行不超过10亿元的超短期融资券，期限270天；同日，北京住建集团16亿元可续期公司债券获接纳。

从融资投向来看，除碧桂园计划将募集资金用于公司项目建设，进一步帮助公司稳健经营外，其他房企募集资金大部分将用于偿还到期债券和银行贷款，补充公司日常经营流动资金。

事实上，3月也是房企还债的高峰期。据克尔瑞研究所统计，今年3-6月，170家房企约1809亿元债券到期。具体来看，3月份是公司债集中到期的月份，合计约589亿元，占上半年到期债券总额的32.6%。

房企偿债压力仍在，但随着近期政策利好，房企频频发债，房地产融资环境边际也在改善。易居企业集团CEO丁祖昱表示，近期部分房企正常融资需求逐步得到满足，房企发债回暖势头显现。

值得一提的是，3月2日，河南省房地产协会发布《关于统计上报开发企业（项目）融资需求的通知》，拟在房地产领域开展专项银企对接。根据省住建厅要求，统计开发企业(项目)融资需求，旨在为房企创造更好的营商环境。

“类似的操作在很多城市都有，有的市政府会牵头匹配，而河南是从各省的角度来做的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，该政策明确了银企对接政策的落实，为房企融资端提供了更好的护航，对后续改善房企财务状况、活跃房企经营活动有积极作用。

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