十余年来首次,个人房贷利率反超一般贷款利率(首套房贷利率上调)

全国房贷利率连续两个月逐月上涨。

根据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分行房贷利率的监测数据，2021年3月(数据监测期为2021年2月20日至2021年3月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2bp(1bp为0.01个百分点)；二套房贷平均利率5.57%，环比上涨1BP。

41个城市中，20个城市房贷利率平均水平逐月上涨，4个城市涨幅超过10BP。

广州继续大幅上调房贷利率，惠州首套房贷利率环比上涨26BP。

一线城市中，2021年3月，广州房贷利率继续大幅上涨，首套房贷平均利率环比上涨14BP，二套房贷利率环比上涨6BP。2月份广州首套房贷平均利率上浮11BP，二套房贷平均利率上浮4BP。

根据融360大数据研究院的数据，在广州，2月份未上调房贷利率或涨幅较小的银行也开始上浮。5.2%成为广州主流首套房贷利率，主流二套房贷利率为5.4%。在部分股份行，首套房贷利率甚至上浮至5.3%/5.25%，二套房贷利率上浮至5.45%。

此外，北上广深房贷利率保持稳定，但涉房贷款也在收紧。

北京已频繁采取措施，严格检查消费贷款流入住房市场，并立即要求客户提前还贷。广州也是如此。在深圳经营贷款后严格跟踪资金流向的同时，银行纷纷表示将参照深圳住建局发布的二手房官方价格发放个人住房按揭贷款，而部分银行则以此参考价发放所有“涉房贷款”。

二线城市中，19个二线城市房贷利率环比上涨，3个城市首套房贷利率环比上涨超过10BP。广东省惠州市涨幅最高，首套房贷利率环比上涨26BP，广东省中山市整体房贷利率环比上涨13BP。很多银行的首套房贷利率已经上升到5.35%甚至更高。此外，昆明、重庆等地房贷利率上浮超过5BP。

2021年3月，全国首套房贷款利率最低的十个城市名单略有变化。广州房贷利率持续上升，从全国倒数第十升至全国第十五，而长春取代广州进入全国倒数十名名单。

全国首套房贷利率前十城市名单没有变化，南宁首套房贷利率继续上浮4BP至6.06%，依然是全国首套房贷利率最高的城市。惠州房贷利率大幅上涨，居全国第三。

房贷利率可能进一步上升，经营性贷款与按揭贷款的利差可能进一步扩大。

2020年12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下简称《通知》)，自2021年1月1日起实施。103010根据银行业金融机构的资产规模和机构类型，对房地产贷款集中度进行档案化管理。

房地产贷款集中管理新规已实施两个半月。海南、广东、北京、上海、浙江、山东等地相继出台了地方房贷集中管理要求。其中，广东、海南、浙江、山东、四川等地提高了部分银行房贷集中度的监管上限。

融360大数据研究院研究员李万甫认为，房贷收紧时，额度控制、违规集资购房、二手房、二套房是此轮调控的重点关键词。随着楼市调控的加强，房贷利率有可能进一步上升。然而，与此同时

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