李嘉诚推高房价(李嘉诚预测房价)

不久前，热点新闻在广州地产圈曝光。一向有“投资风向标”之称的商业大亨李嘉诚再次低调现身广州，参加了广州一场热门的土地拍卖。

李嘉诚

尽管近年来中国房地产行业持续不景气，但恒大、富力；f、碧桂园等中国知名房企屡屡陷入债务危机，恒大甚至欠下了惊人的2万亿债务，让很多中国人对房地产失去了希望。但是现在李嘉诚又回到了中国大陆，这确实给了很多人希望。

李嘉诚又一次杀了中国大陆，积极购买土地。这是不是意味着房价又要开始涨了？

李嘉诚被誉为商界“投资风向标”。他精准的投资眼光和雷厉风行的投资方法让很多人佩服，但同时也在某些时候收到了一些批评。

李嘉诚，1928年出生，现年93岁。

1943年，李嘉诚的父亲李云经因病去世。15岁时，李嘉诚肩负起养家的重担，开始了自己的生活。

后来，李嘉诚凭借敏锐的商业眼光和拼搏精神，一度成为香港著名的“塑胶花之王”，蜚声海内外。

上世纪六七十年代，李嘉诚开始进入香港房地产市场。在香港赚了很多钱后，他成为了世界上最富有的中国人，并一度保持了15年之久。

李嘉诚曾经面对公众的质疑，这样为自己辩护：

不要用那些空洞的道德来评判我。我只是个商人。哪里有回报，我就投资，哪里有风险，我就清仓。

纵观李嘉诚几十年的购物生涯，这应该算是他的肺腑之言。

李嘉诚

李嘉诚很少受到外界因素的束缚。他总是做出理性的思考，从利益和资本的角度出发，做出很多人不敢想象，却非常精准的投资。

因此，他被商界称为“投资风向标”:李嘉诚要把钱投到哪里，就意味着哪里能赚钱。

比如房地产市场。

如前所述，在六七十年代，李嘉诚看好香港的房地产市场，于是开始大举投资。

后来经过近30年的发展，香港的房地产市场已经接近饱和，房价高得离谱。很多香港人只能买得起港剧里说的那种“房子”。

此时，李嘉诚知道是时候退出香港房地产市场了，开始了新的布局。另一方面，中国大陆成了李嘉诚新的投资战场。

1998年，经过20年的发展(自1978年改革开放以来)，中国大陆也开始迎来自己的房地产市场。

在这一年里，中国大陆取消了延续几十年的福利分房政策，全面推行住房公积金制度，开放商品房市场。

在港赚了大钱的李嘉诚这次抓住了机会，开始在中国大陆各大城市积极买地囤地。

2012年，李嘉诚逐渐意识到中国大陆的房地产市场也趋于饱和，他开始寻找机会跑路。

2014年底，李嘉诚在短短两年内卖掉了他在mainland China的大部分房地产项目。他就是靠这一波抛售狂热来吸金的。据相关统计，直接给李嘉诚带来了约4000亿的累计流动资金。

李嘉诚撤资给中国房地产行业带来了不小的震动，余波只能靠国内市场自己消化。

不动产

2015年9月12日，新华社旗下智库旺旺智库发表题为《别让李嘉诚跑了》的文章，批评长和系撤资中国资产是“丧德”行为。

面对中国人的诸多指责和谩骂，李嘉诚不为所动，坦率地说：

不要用那些空洞的道德来评判我。我只是个商人。哪里有回报，我就投资，哪里有风险，我就清仓。

这个时候国内很多房企还在幸灾乐祸，以为捡了个便宜，嘲笑李嘉诚脑子不正常。

直到现在中国房地产市场一片萧条，大家才恍然大悟，李嘉诚“投资风向标”的称号真不是吹的。

2015年李嘉诚从中国大陆撤资后，开始逐步布局海外，英国成为李嘉诚的另一个选择。

通过李嘉诚的持续投入，到2019年，李嘉诚已经拿下了英国近40%的天然气市场，25%的电力供应，甚至四分之一的淡水供应都掌握在李嘉诚手中。

根据2020年公布的英国财政收入数据，李嘉诚的本地资产企业贡献了英国35%的GDP。

所以，曾经有一个谣言调侃道，“李嘉诚买了半个英国”。

正是由于李嘉诚对英国经济的巨大影响，英国政府对李嘉诚非常重视和信任。为了表彰李嘉诚对英国经济的巨大贡献，曾经深居简出的英国女王甚至亲自接见了李嘉诚，并授予他荣誉勋章。

还有李嘉诚的女王。

在海外发展了六七年后，今天的李嘉诚已经悄悄回到中国大陆买地。许多人认为，这可能意味着中国大陆的房价将再次开始上涨。

1978年，中国实行了伟大的改革开放政策。

实行改革开放后，中国经济腾飞，国家开始酝酿自己的房地产市场。

1994年，国务院颁布《关于深化城镇住房制度改革的决定》，四年后完善。该决定有三个要点：

1998年，延续了几十年的福利分房政策被取消。

将住房建设投资由国家和单位共同承担的体制改为国家、单位和个人合理负担的体制；将各单位住房建设、分配、维修和管理体制改为社会化、专业化体制。

全面实施住房公积金制度。

住房公积金制度的实施有利于住房分配制度和住房资源的转换。

金的积累、周转和政策性抵押贷款制度的建立，有利于提高职工购、建住房能力，促进住房建设。

开放了商品房市场

城镇公有住房，除市(县)以上人民政府认为不宜出售的外，均可向城镇职工出售。职工购买公有住房要坚持自愿的原则，新建公有住房和腾空的旧房实行先售后租，并优先出售给住房困难户。

也就是说，经过20年时间的准备，从1998年起，中国也开始形成了自己的房地产市场。

房地产市场

而众所周知的是，1997年7月1日，香港正式回归中国，作为香港著名的地产大亨，在商业界有着举足轻重地位的李嘉诚，也很快就参与到了大陆房地产市场里面来。

当时中国的房地产市场刚刚起步，许多中国人还根本都没有意识到土地和房产的意义，而李嘉诚则早把这一套在香港玩得炉火纯青，所以他将大量的资金投资在了中国大陆的房地产市场里面，在中国的各大城市开始积极的囤地买地。

截止到20世纪90年代末，李嘉诚在北京、上海、成都等几十个中国大型城市，都有不同程度的囤地，总面积超过1000万平方米。而当时的地皮价格，对于李嘉诚来说完全可以说是“白菜价”。

李嘉诚在内地买下了大量的地皮，当时承诺地方政府要开发建设，带动地方经济发展。但李嘉诚又一次展示了他“高超”的商业套路，在买下了大量的地皮之后，李嘉诚只将这其中规模小、获利周期短的项目进行开发建设。对于那些需要长期进行投资开发的地产项目，李嘉诚则要么延迟，要么进行无限期搁置。

比如著名的四川成都“南城都汇”项目，2004年，李嘉诚以21.35亿的价格从成都拿到了这一块上千亩极具商业价值的土地，可以说是价格非常划算。

可是到了2012年李嘉诚准备从大陆房地产撤资的时候，“南城都汇”的房价就已经飙升到了2.3万每平米，李嘉诚将其以789亿的价格顺利卖出，这中间的市场增值高达近40倍。

李嘉诚对中国大陆房地产市场的影响，可以说是颇为深远。

从1998年进入大陆房地产市场开始，到2012年逐渐撤资，李嘉诚将他在香港房地产市场上所玩的那一套商业手法，毫无保留的搬了过来。

比如现在许多人非常厌恶，臭名昭著的“公摊面积”，就是李嘉诚从香港房地产市场引进到大陆来的。

就是这所谓的“公摊面积”，让许多业主买的房子根本没有当时承诺的那么大，开发商靠这个总是偷偷的给业主们减下几个平方米来。

1998年中国房地产市场刚起步时，全国城镇平均房价大概在700元每平米左右；而到了2018年的时候，中国一些较大城市的平均房价，都已经上涨到了26000元每平米以上了。

上涨的房价

综合比较一下这之间的差距，短短20年间，中国大陆的房价已经飙涨了37倍之多。

而推动中国大陆房价如此飙涨的原因虽然有很多，但是李嘉诚的进入绝对是其中的一个极其重要的因素之一。

如今在中国房地产市场一片萧条的时候，李嘉诚又再次低调杀回大陆市场，许多人认为这是李嘉诚开始准备抄底了。

俗话说，“春江水暖鸭先知”，李嘉诚作为商业大亨，其信息渠道当然比普通人要多得多，其商业眼光更是一如既往的毒辣。

这次有了“投资风向标”的加入，各位认为中国房价会再次回涨吗？

欢迎大家各抒己见，踊跃评论。

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