银行抵押消费贷款流程(按揭抵押办理流程)

很多朋友都知道消费按揭贷款的条件和所需资料，但是对流程并不熟悉，在办理过程中往往会比较焦虑。今天我们就来说说办理消费按揭贷款的流程。以按揭房为例。

贷款申请：贷款申请前期需要去银行面签，填写贷款申请表和相关授权书。提交身份证、户口本、工作证明、收入证明、结婚证(离婚：离婚协议、离婚证或法院判决书)、按揭房本等资产证明，银行会留存相关材料复印件。申请的时候会简单了解自己的贷款需求和个人条件，确定自己的申请额度。这里注意，申请金额并不是最终的审批金额，在各种因素下会有一定的变化。

鉴定：面签完成后，银行会安排评估公司对抵押物进行拍照，评估其财产价值，并出具评估报告。每个银行合作的评估公司都不一样。为了评估的公正性，银行会随机选择评估公司。评估师给抵押房产拍照时，需要和业主合影。拍照的时候他需要提供房主的身份证原件和户口本原件，所以出门的时候一定要准备好原件。评估公司给出的评估价格是你房产价值的参考标准。受房地产市场影响，报出的价格有时与实际价格有出入。

审核通过：评估公司将评估报告给银行，银行系统提交审核。中国银行风险控制委员会将随机致电申请人，了解申请人的基本信息，如本次贷款的申请金额、贷款用途等。当然也可以不打，看个人情况和银行的要求。需要注意的是，电话审核中的回答必须与申请表上的信息一致。如果回答错误，可能会拒绝贷款。审核通过后，你的审批金额、贷款期限、利率就出来了。一般情况下，批准的额度和之前申请的贷款额度相差不会太大，除非银行审批人觉得你的实际还款资质有瑕疵，贷款额度可能会降低或者利率可能会上浮，这是正常的。需要注意的是，在审批之初，最好不要申请新的贷款或信用卡，以免增加负债，影响这笔贷款的审批。

过桥：银行批准后，可以结清原借款，可以通过向亲朋好友借钱来解决。也可以通过专门的桥梁公司结算预付款。需要注意的是，原来的贷款结算银行都需要预约。如果你急着花钱，一定要提前预约。

签约：接下来会安排你签正式的贷款合同和房贷合同(目前有些银行会在申请的时候签合同，以免客户来回奔波)。签订本合同时，借款人和抵押人双方应携带基本文件原件签字。

抵押：合同签订后，银行工作人员会安排办理抵押手续。目前，武汉市场上的房产抵押有两种方式。一种是网上按揭，只需操作不动产持有人的手机即可办理(仅部分银行支持)。二是线下抵押，由房产所属的地区房管局办理，需要银行提供相关抵押资料，房产持有人陪同。

抵押实施：该环节抵押登记在抵押手续办理完毕后生效，1-2个工作日内生成不动产登记证书(即他项权证)。

系统放款：银行收到目的合同和权属材料，提交贷款申请，排队放款。这时候慢慢等就好了，一般需要2个工作日才能到账。

相关问答：抵押消费贷款买房怎样办理

1、双方签订房屋合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

3、银行对贷款申请进行调查、审批。

4、购房人与银行签订借款及担保合同。

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)。

7、银行向售房人账户发放贷款。

8、双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

以上就是小编给大家分享的抵押消费贷款买房办理流程，希望能帮到大家。