ccb建融家园(中央水库移民扶持基金合并)

未来的竞争一定是人才的竞争。目前很多城市都在不遗余力的引进人才，房价和租房成本是影响人才引进的重要因素。

从去年开始，随着一批建行荣剑家园的上市运营，外地人纷纷前往太原、阳泉工作，一部小小的手机就能解决住宿问题。

建行荣剑家园是银行经营的人才公寓，那么银行为什么要做这项业务呢？

抓住痛点，寻求新的解决方案。

近年来，阳泉市政府以创新生态推动高质量发展，把人才引进和教育作为建设创新生态的四大工程之一。山西省分行积极与阳泉市委市政府对接，以住房租赁为突破口，助力政府人才引进项目，打造全省首个政府合作长租项目——“建行荣剑家园阳泉人才公寓”。

2021年12月8日，“建行荣剑家阳泉人才公寓”项目亮相，很快房子就被所有单位和个人预订一空。公寓从哪里来？此前当地政府闲置的经适房都是毛坯房，从2016年开始闲置。阳泉没有专业化、规范化的公寓管理机构，人才落户存在“有补贴、无居住、无管理”的现实痛点。

了解情况后，建行山西省分行相关人员多次前往阳泉市，与主要领导沟通建行的突出案例和经营管理模式，并提出建设性的解决方案。3354依托建信集团“建信荣剑家园”长租品牌优势，房屋分公司负责房屋改造和运营管理，帮助政府解决房源不足、管理不便等问题。但在后续对接过程中，装修资金投入、租户管理、公寓运营收益等问题一一出现。为了帮助政府解决资金问题，银行进行了多次计算，并与住房分行进行了详细沟通。最终，该行与阳泉市政府于2021年7月底达成合作共识。项目合作期限15年，房科将投资1000万元负责改造和运营管理。市政府确定年度入住目标，承诺保底收益。年度服务费将纳入财政预算，按实际入住差额支付。这种合作模式开创了银政合作的新局面。

高效质量树的新标准。

作为最早从事住房业务的建设银行，在多年的发展中，从建房到装修再到租房，这是建设银行山西省分行探索提升区域政务服务能力的重要一步。

阳泉人才公寓致力于提升人才的居住品质。公寓的一楼被建成公共服务区。除了服务接待区，还设置了电子银行服务区，满足租户的网上生活缴费需求，并设置了快递收纳柜。二楼设置人才公寓服务中心，设有活动室、健身房、会议室、青年驿站等区域，丰富居民业余文化生活。

作为阳泉市首个人才公寓项目，“建行荣剑家园阳泉人才公寓”被列为人才引进标杆楼盘。

搭建场景，构建生态，开启新篇章。

阳泉人才公寓所在的康瑞小区是阳泉市最大的公租房小区，常年入住1500多户。利用建行金融科技优势，建行阳泉分行与住建局公租房系统对接，将所有社区保障对象纳入系统，方便政府公租房信息化管理，定期开展“金融知识进万户”等宣传活动。

在太原，继崔玉公寓之后，2021年10月31日，我省推出第二个长租社区“建行荣剑家舒心公寓”。鑫公寓定位为“医护人员之家”，共有64间出租房，服务周边的省人民医院、省

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相关问答：深圳出现70年”只租不售“，是租房时代要来了吗？

一、深圳长租公寓分布地图

从部分统计数据来看，目前深圳市的长租公寓具备以下几个特点。

1、分布特点

原关内的南山、福田、罗湖，以及临关内的龙华红山、宝安西乡、龙岗坂田等区域，是长租公寓分布较为密集的片区。而目前数量最多区域则为南山区。另外，邻地铁，近商业，以及规模以上产业园区（比如深圳大学城、华为所在的坂田科技园）附近是深圳长租公寓的集中片区。

2、租金特点

目前深圳长租公寓中租金在1500元以内的占36.7%，800元以下的站11.1%，主要集中在租金1000-3000元。而长租公寓的整体租金水平大概是城中村农民房的2-3倍，同时比普通商品房住宅高出500-1000元/平*月（参考价格由官方网站及电话采访所得，如有偏差请网友指正）。但总得来说，关内的总体租金水平还是要高于关外；地铁商业及产业园区附近的租金水平要高于其他地区。

另外，跟豪华住宅一样，长租公寓也推出不少高价房源，例如福田梅林金中环服务公寓、香蜜湖建万·富瑞斯国际公寓；南山蛇口望海路海明苑、深大汇景豪苑、科技园大冲城市花园等，1房每个月租金可达到7、8千，甚至上万元。

3、户型特点

长租公寓主要以单房、1房、2房和loft的户型为主，另有少量的3-5房房源。在面积选择上较为广泛，几十至一百多平米均有分布，户型多数较为方正，采光效果较好。

二、深圳长租公寓类型解析

长租公寓定义：“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。

按照主体划分，长租公寓可以分为专业公寓运营商、房地产服务商、酒店集团和房地产开发商。其中房地产开发商在今年政策利好之下，数量大增，例如万科泊寓、佳兆业和碧桂园也纷纷入局。

按照运营模式，长租公寓分为集中式和分散式。

按照运营主体划分，长租公寓运营平台可以分为自有租赁平台和代理租赁平台，而作为金融机构的建行推出的CCB建融家园则在运营自有公寓的同时，又可为其他品牌公寓做代理。

1数量

这四种类型在深圳的长租公寓市场上都有一定份额，其中数量最多的是专业公寓运营商，且有创业性质，进入时间较早，根据合屋2017年初的数据，深圳已经有超过100家长租公寓品牌。

2客户群

深圳现有的集中式的长租公寓的客户群都聚焦在18-35岁，且对居住品质有一定的要求的都市白领。特别是集中式的长租公寓，对租客有一定的年龄限制。

分散式的长租公寓品牌会推出整租的空间，放宽对租客的要求，满足家庭租房的需求，自如和蛋壳公寓属于此种类型。

3配套服务

长租公寓的收费项目一般包括：房租+服务费+水电费。多数长租公寓以卧室为主，其他功能外移，提供开放空间，比如厨房、洗衣间、健身房、书吧等。管家+保洁+维修+智能门锁+APP物业运营是多数公寓的标配。

4租赁房源

深圳现有的长租公寓，以收购、加盟、委托代理、联营合作、包租经营等方式获得房源，加以装修或者改造，然后出租给租户。

其中，房地产开发商拥有自持物业，在房源的数量和获取渠道方面占据先天优势，可以预见，未来长租公寓市场上，房企将扮演重要的角色。

5营销手段

很多公寓品牌，为了吸引刚毕业的年轻人入住，在毕业季前后推出系列优惠政策，比如自如的海燕计划、蛋壳公寓的青春起航计划、佳兆业的“凌云计划”、魔方的“举一反三”......

6新兴力量

11月3日深圳建行推出CCB建融家园、阿里的支付宝正式上线租房平台、腾讯与深圳政府合作的深圳智慧租房、还有国内首单长租公寓资产类REITs——新派公寓REITs......新晋力量不断加入，推进深圳长租公寓的活跃发展。

三、深圳长租公寓的发展空间

1、80%的深圳人在租房，租房需求只增不减

据深圳链家研究院数据显示，2015年年末，深圳常住居民家庭住房自有率达到34%，同时，调查还显示深圳租房人群占比高达80%，这说明不少拥有住房的人群也在租房居住。

2016年，深圳常住人口约1191万人，环比2015年增长53万人；外来人口806万， 环比2015年增长23万人。无论是常住人口还是外来人口都成递增趋势。

（数据来源：家家顺数据研究中心）

而2016年，一、二手住宅成交总量约13.6万套，仅占新增常住人口数量的1/4，这说明，剩余3/4的人群也必须加入租房大军，租房缺口越来越大，租赁人群只增不减。

此外，《深圳市住房建设规划（2016-2020）》曾指出：“十三五”期间，预计全市住房总需求约180万套，其中，购房需求约70.8万套，租赁住房需求约109.2万套。购房需求仅仅占到了租赁需求的64.8%，这也反映了深圳租赁市场的活跃， 而租赁需求也为长租公寓的发展提供了市场机遇。

2、深圳长租公寓拥有巨大的房源储备空间

供求关系是影响市场价值的形成与决定的关系。刚刚我们提到，长租公寓已经有了市场需求，那么接下来就要看供应空间，也就说长租公寓要有足够多的房源来实现发展。

从目前深圳租房类型的占比图中可见，长租公寓在全市租赁市场中占比只有7.5%，而深圳租赁的房源大部分来自于商品房小区和农民房。那么长租公寓如何在这两大板块中分得一杯羹呢？一方面是整合改造，另一方面是拍地盖房。

农民房改造是长租公寓未来发展的一大趋势。据《深圳市城中村改造总体规划》统计，深圳共有1427个城中村，建有农民房3.5万栋，占据全市住房面积的49％，容纳了深圳520万的城市人口。如此庞大的数据，为长租公寓的发展提供了可观的改造房源。

福田柠盟青年公寓

据了解，深圳首个城中村长租公寓——柠盟青年公寓，将在12月底落成，改造片区位于福田区水围村，规划面积约8000平方米，共35栋统建农民楼，其中的29栋改造为504间人才公寓，可容纳约900人。

此外，今年11月10日，深圳安居集团以10.1亿拿下深圳首宗“只租不售”地块，而这也是今年深圳拍出的唯一一块住宅用地。据深圳房地产研究中心主任王锋表示：深圳虽然房价高，但是租金不高，租金在收入30%以内，未来具有很大的发展空间。未来深圳将在除了罗湖和福田之外所有的区推出只租不售的地块。这一信号表明，政府不仅仅在政策上支持租房市场的发展，也为租房市场提供了储备用地。

综上来看，深圳发展长租公寓，既能满足当下的租赁市场需求，未来又有足够的房屋供应来源，能够实现供求平衡，因此发展空间还是非常地大。

四、盘点2017年加入长租公寓行列的商品房

2017年长租公寓的份额不断加大，除了地产商、金融机构、互联网企业等这些经营主体不断入驻之外，很多商品房也纷纷向这些长租公寓的运营商和运营平台抛出橄榄枝。据了解，目前深圳楼市中，加入长租公寓行列的商品房有以下三个，分别为深业中城、泰富华悦都会、心海城以及润达圆庭。