田国立住房租赁(中国建设银行董事长田国立)

国新办2日就促进经济金融良性循环和高质量发展举行新闻发布会。中国建设银行董事长田国立表示，随着市场改革的逐步深入和住房自有率的提高，我们看到了一个深层次的问题，就是租购比不是很均衡，目前的租购比基本是13336.07万。从财务的角度来说，我们应该设计新的产品来平衡这个问题。大家都记得“要买房去建行”。希望大家记住“要租房子，要去建行”。

田国立表示，未来房价再低，也很难真正解决工薪阶层的住房问题，尤其是满足普通百姓、那些没有积蓄的农民工、新市民的住房需求。以后他们需要靠租房解决问题。党的十八大以来，我们强调要以人为中心，房市要合理调控，要有新的模式。

“现在租房比例能达到10%以上就不错了。我们的目标是将租房比例提升至30%以上。这个国家的房地产市场应该有一个根本性的变化。”田国立说，归根结底，还是要落实房住不炒。

田国立表示，房地产的问题其实是一个世界性的问题。日本90年代初房地产泡沫破灭后，对经济产生了深远的影响。美国的次贷危机也源于房地产过剩。

“幸运的是，我们有一些政策和制度优势。”田国立说，但如何通过金融市场化的手段，将这种优势逐步转化为可持续发展的经济动能？我们越来越觉得，如果继续围绕这个来设计金融产品，我们会看到一个新的景象，那就是未来很多居民会逐渐习惯租赁。

田国立说，建行有一些口号，第一是“租房，找建行”，第二是“房子是用来住的，租金好”。“从理财的角度来说，租房是可以的，因为现在的人买房后并不总是想着升值。那个时代已经过去了。即使升值，也很难套现。房地产不是特别理想的资产交易。随着中国市场的成熟，依靠租赁的时代一定会很快到来。”

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相关问答：建行董事长田国立：现在买房就是高位接盘，赚不了钱了,对此你怎么看？

【现在买房属于高位接盘么？】今天建行董事长一席话又将房子问题推到了台前。首先，现在买房子算不算高位接盘？答案是显然易见的，目前中国户均1.1套房子，人均40平米，当然这可能没包括小产权和其他房产，目前房子多么？肯定是非常多，那么目前房价高么？举例来说，目前中国房子收入比，比日本泡沫前的收入比还高，一套房子基本透支了一个人所有的职业生涯，所以问题比较严峻。其次，建行董事长举例了中国目前房地产的总值以及贷款，比美国要高出很多倍。有人说中美国情不同，中国人家观念重，没有租房的概念。按照这个逻辑美国经济总量要比中国大很多，岂不是人人都应该买好几套？可是结果呢？其实我们买房都是预期，预期没坏，只要一直上涨，我们就觉得是安全的。再次，建行经过三十年的发展已经是房贷市场的领头羊了，此时提出这种观点是因为，市场以后一定会往租售并举的方向去转变，而建行已经进入租赁市场，背后的动机可能不仅仅只是认为房价高而已。最后，假如房子开始下行，预期之下，没人能改变预期，如果能改变日本当时、美国当时就不会有经济危机。所以，预期没改变租也好，买也好都没有问题，预期改变了，租买都会有问题。