北京银行抵押贷款条件(北京抵押贷款流程)

北京成功申请住房抵押贷款的条件

在北京，如果需要大量资金周转，zui快捷有用的渠道一定是房产抵押贷款。毕竟北京的房产大部分市值都很高，而且用途广泛，利率低，寿命长，所以吸引了很多需要创业或者资金需求过渡的人。但是要成功申请抵押贷款，你需要知道一些基本要求。

任何财产都可以抵押吗？

很多人以为是房产就可以申请按揭贷款，其实不是。下列房屋不得抵押：

因房屋所有权未满、小产权房、公租房、部分公房、违章建筑、拆迁房、经适房未满5年等原因，不能申请抵押贷款。对于房龄在30年以上，但不足50平米，市场价值较低的二手房，比如100-200万元，如果产权人为70岁以上的老年人，或者有未成年人，申请按揭贷款并不困难。

商业用房必须有较高的贷款价值zui，其次是商铺、写字楼等。所以需要申请抵押贷款，尽量抵押流动性强、价值高的房产。

贷款资料应该什么时候准备？

很多借款人认为在办理贷款的过程中准备材料就够了，但实际上是浪费时间，可能会因为准备不充分而被拒绝贷款。提前准备的好处是可以提前规划，优化漏洞和短板(比如个人征信，流水等。).

经营按揭贷款需要营业执照吗？

既然是经营性贷款，肯定需要营业执照。有的银行需要半年到一年的执照，有的银行可以接受新注册的营业执照。因为国家更希望贷款用于实体经济而不是炒房，但同时考虑到初创公司的不稳定性，需要一定的经营时间来证明其具有良好的经营能力。

办理房地产抵押贷款时，有以下几种情况：

1.抵押物：北京的商品房、别墅、商铺、写字楼、产权房。

2.贷款额度：主要是100万到1000万，最多3000万。

3.贷款比例：住宅70%，别墅5-60%。

4.也可以经营一套房，有老人户口的提供空余房间。

5.贷款用途：用于企业经营，金融、地产相关公司的银行大多禁止进入。6.借款人年龄：一般在60-65岁以下。

7.个人征信：不是贷款类黑账户和恶意逾期记录(金额较小，但连续逾期不接受)。建议做一个5年详细版的征信，具体分析。

8.贷款期限及利率：最长授信期限20年，最低年化利率可达3.8%。

每个人的情况不一样，具体情况需要具体分析。一些操作细节可以详细沟通，得到最可行的方案。

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