房贷转经营贷有风险吗(经营贷流入房产市场个人后果)

摆账网知识与问答 2024-11-16 14:15:15

去年在荣福苑买房，贷款120万，利率5.88，等于30年的本息。最近平安银行贷款部联系他，说可以做一笔最低利率4.65，20年等额本息的再贷款。他很兴奋但又不确定，所以来问我的意见。

我看了那边业务员和他的聊天记录，基本可以确定这是第三方金融公司冒充银行员工，让你把房贷变成经营性贷款的套路。

我直接告诉他不要做！

根据他们家的情况，我建议他手里钱够了可以申请提前还款，或者等合肥放开转公业务政策。

表面上看，你花了一些钱(注册公司费、手续费、过桥资金和利息)来存利息，但这种行为是违法的。国家一直在严查经营性贷款流入楼市，因为你提供的大部分材料基本都是假的。一旦查出，银行随时可以要求你提前还款；另外，如果得不到，房产可能会被拍卖，钱房最终会空着。

利率

每月供款(人民币)

利息总额(万元)

10万等额本息30年

5.88

5918

113.06

10万20年等额本息

5.88

7095

70.28

10万20年等额本息

4.65

6410

53.85

(PS : 30年100万等额本息，表面上存了近60万利息。其实存了不到17万，也拿到了几万的费用。)