怎样认定三套房(如何认定第三套房产)

现在各地楼市都有严格的限购政策。想购买多套房产的人需要了解相关政策，否则根本买不到房子。那么三个属性的认证标准是什么呢？怎样才能买套房？今天济南德佑整理了相关知识点。让我们来看看。

怎样才能买套房？

全款买房，可以一次性提取公积金；

商业贷款购房可提取公积金首付；

可使用商业贷款购房，提取公积金偿还本息；

公积金(组合)贷款可用于还本付息。

三套房子的认定标准是什么？

第一种：个人名下有两套商业贷款记录。一套已经还清卖了，另一套还没还清。这种情况下，如果再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款；

第二种：个人名下有两套商业贷款记录，均已还清并出售。虽然你能提供出售两套住房的证明，个人名下没有房产，但放贷时会认定为第三套；

第三种：以个人名义一套商业贷款已还清，另一套公积金贷款已还清，借款人想用公积金贷款再买一套房产。根据公积金新规，房产视为三套房，按三套房贷款政策执行。

第四种：首套房公积金贷款，二套房商业贷款，如果还用商业贷款再买房，肯定是第三套。

第五种：夫妻，婚前一方用商业贷款买房，另一方用公积金贷款。婚后，他们想以夫妻名义共同贷款。按照新政，虽然都是婚前个人贷款，但是央行征信系统有记录，所以以夫妻名义买房还是算三套房。

第六种：夫妻，一方婚前有房但未贷款出售，另一方用商业贷款为父母买房，婚后用公积金贷款以非贷款人名义买房。根据现行公积金贷款政策，无论个人名下房产是否已出售或贷款已还清，在使用公积金进行再贷款时，都将计入一次购房记录，在以家庭为单位还贷的政策标准下，视为第三次购房贷款并停止贷款。

第七：夫妻，婚前有全款购买的住房一套，公积金贷款购买的住房一套已还清但未出售。婚后想以对方名义申请公积金贷款再买房。根据公积金贷款新政策，婚后购买的房产属于第三套房，公积金目前暂停使用。

第八类：夫妻一方婚前全款买房但名下无贷款。婚后两人以对方名义全款买房。现在他们准备以共同名义再买一套公积金贷款。按照公积金新政策，他们准备再次购买的房子属于第三套房，公积金将停贷。

想多买一套房子，一定要了解三套房的购买技巧，掌握这些小技巧，这样才不会花太多钱买那么多房子。而且很多人很好奇，为什么能识别出第一套房、第二套房、第三套房？其实每套房的认定标准都是不一样的，所以三套房产的认定标准，看了上面的回答应该已经明白了。

以上是济南德佑关于三套房子的认证标准以及如何购买三套房子的知识。希望能帮到你。

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