公积金等额本息,商贷等额本金(住房公积金贷款等额本金和等额本息)

假设贷款50万，年利率4.90%，30年(360个月)还清。比较等额本息/本金两种还款方式的计算方法和还款明细。

一、商业贷款

等额本息计算方法

[贷款本金*月利率*(1月利率)还款月数]/[(1月利率)还款月数-1]

信贷本金金额

500000

[500000*4.9%12*(1 4.9%12)^360][(1 4.9%12)^360-1]

年利率

4.90%

月数

360

(一月利率)还款月数

(1 4.9%12)^360

(一月利率)还款月数-1

(1 4.9%12)^360-1

还款明细(房贷计算器)等额本息每月固定还款2653.63元。提前还款利息高，但本金低。久而久之，还款利息减少，但本金增加。累计利息455，308.10元，累计还款总额955，308.10元。

支付累计利息

45308.10元

累计还款总额

95308.10元

吉吉

偿还本金和利息(人民币)

偿还利息(人民币)

偿还本金(人民币)

剩余本金(人民币)

第一相

2653.63

2041.67

611.97

499388.03

第二相

2653.63

2039.17

614.47

498773.57

第三阶段

2653.63

2036.66

616.97

498156.59

.

.

.

.

.

36期

2653.63

53.52

2600.11

10507.06

第37期

2653.63

42.9

2610.73

7896.33

38期

2653.63

32.24

2621.39

5274.94

第39期

2653.63

21.54

2632.09

2642.84

30期

2653.63

10.79

2642.84

0

(贷款本金还款月数)(贷款本金-累计已还本金数)月利率

信贷本金金额

500000

(500，000 360) (500，000-累计已还本金)*(4.9%12)

年利率

4.90%

月数

360

每月还本额=贷款本金还款月数

500000360

1388.89

每月递减还款额=每月还款本金月利率=贷款本金还款月数月利率。

5000003604.9%12

5.67

月应付利息=剩余本金*月利息=(贷款本金-累计偿还本金数)*月利率。

500000*4.9%12

第一个月应该很有趣。

2041.67

相同本金还款明细：第一个月还款3，430.56元，以后每个月金额逐渐减少。累计利息为368，520.83元，累计还款总额为868，520.83元。

支付累计利息

38520.83元

累计还款总额

88520.83元

吉吉

偿还本金和利息(人民币)

偿还利息(人民币)

偿还本金(人民币)

剩余本金(人民币)

第一相

3430.56

2041.67

1388.89

498611.11

第二相

3424.88

2036

1388.89

497222.22

第三阶段

3419.21

2030.32

1388.89

495833.33

.

.

.

.

.

35期

1422.92

34.03

1388.89

6944.44

36期

1417.25

28.36

1388.89

5555.56

第37期

1411.57

22.69

1388.89

4166.67

38期

1405.9

17.01

1388.89

2777.78

第39期

1400.23

11.34

1388.89

1388.89

30期

1394.56

5.67

1388.89

0

等额本息累计还款金额比平均本金多86787.27元。

等于本息的累计利息比平均资本多86787.27元。

在还贷初期，平均资本大于等额本息，提前还款压力大。

平均资本/本金和利息比较图

二。等额本息/公积金本金

以50万的房贷为例，公积金与商业贷款进行对比。

如果前期没有公积金，后期交了公积金，可以把贷款转到公积金，每个月能省不少钱。

平均资本中商业贷款总还款额比公积金多124093.75元。

等额本息比一般资本商业贷款多86787.27元，公积金多171936.73元。

相关问答：我想寻找一种类似等额本息还款法的贷款计算器，但可自行设定特定的每月还款日期。谢谢！！

您好，目前招行有贷款的计算器，但无法定期设定每个月还款日的。

可以通过我行贷款计算器尝试计算http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq